最近一段时间，我国许多城市房地产市场确实出现了由涨转跌的重要转变，而且是价量齐跌。据全样本调查，5月份全国100个主要城市住宅平均价格环比下跌0.32%，这是连续环比上涨23个月后首次转跌。
随着楼市调控和信贷收紧的压力逐渐显现，房地产开发商开始感受到阵阵寒意，不少尚未出现资金链断裂的中小开发商也纷纷谋求转型。来 自上海的舜元集团将终止在当地的两个房地产项目，并以转让的形式出售给其他房地产企业继续运作，公司在成都的发展重心将转向工程建设。而整个上半年，占据 房地产板块1/6的泰达股份、嘉宝集团、绿景房产等20多家上市房企也都“弃房从矿”，宣布投资矿业。个别开发商甚至转战餐饮业和养殖业。
扑朔迷离的楼市前景引起了人们的猜想，此时的楼市“崩盘”论开始进入人们视野，据调查数据显示：68.18%的网友认为楼市会“崩盘”，21.21%的网友认为“不会”，10.61%的网友认为“不好说”。
然而，专家纷纷表示，甚嚣尘上的崩盘论言之过早，楼市进入反思期倒是既定事实。
在市场经济条件下，商品价格在一定范围内波动是正常现象。具体看我国房价涨跌，许多专家认为，只要在10%范围内都是相对合理的，超过30%就会造成较 大影响。现在，房价刚刚下跌了一些，就被视为将要“崩盘”或临近“迪拜时刻”，这显然是夸大其词。以温州、鄂尔多斯等特例之“点”去代“面”，更是一叶障 目。
实际上，眼下我国房地产正在由繁荣期逐渐转入调整期。
这个调整期估计不会短，快则两三年，慢则五六年甚至更久。各个城市具体情况虽有所不同，但总体趋势是销量下降、房价缓慢下跌。其间或有反弹，亦不太可能改变大的趋势。同时，不能排除涨得凶的城市跌起来也凶，涨过头的则有可能跌过头。
时代更迭变迁，大都不是悬崖断落式而是悄然渐进式的，只有对未来心存警惕者，才会率先思变。越来越多的行业先行者已嗅到变化的来临，其中一部分更是已经 开始转变他们的经营方式。他们很清醒地意识到：没有理由继续相信那些充满革命浪漫主义情怀的房价高涨论，但同样也没有必要理会那些充满批判现实主义愤怒的 房价崩盘论。