房地产市场未来如何，与钱息息相关。在4月份下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存准率后，央行又在6月9日宣布，从6月16日起，对符合 审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行将下调存准率0.5个百分点。同时，对财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司下调存准率 0.5个百分点。
从范围来看，第二次的定向降准覆盖了大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行，远大于4月25日的降准范围。而后，兴业银行等股份制银行也相继发公告表示符合降准范畴，这一度引得市场激动了一把。那么定向降准能否给房地产市场带来曙光呢？
额度有限 实质影响恐较小
定向降准对房地产行业有无影响，业内人士对此也是争论纷纷。
一位不愿透露姓名的业内人士告诉《每日经济新闻》记者，定向降准不会提升银行个贷。而光大证券研报则显示，开发商对房款依赖将加大，需依靠银行风险偏好 回归带来的个贷额度增加以及利率回归来提振楼市，尽管本次定向宽松未提及地产，但在货币宽松基调下个贷支持力度提升值得期待。
安信证券则认为，定向降准难以惠及房地产。一方面，今年两次定向降准释放的流动性较小，叠加货币乘数对流动性的贡献可谓微乎其微，对房地产尤其是房贷的影响则更小。另一方面，在此次央行定向降准之后，近期市场关注的降息及全面降准预期也会进一步下降。
但亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对《每日经济新闻》记者表示，“定向降准对中国楼市有利，可以提升市场信心，对提升预期是有一定帮助的，一定程度上可 以促进成交的提升。但是两次定向降准没有办法阻止市场对于楼市下降的预期，因：第一，它释放的额度非常有限；第二，这两次定向降准针对的是三农跟中小企 业，跟房地产没有太大关系；第三，两次定向降准覆盖的银行和范围是非常有限的。”
业内：定向降准或有后续
不过，这两次定向降准也给了人们一定的想象空间——之后会不会有更多的、范围更大的定向降准甚至是全面降准？
对此，一位业内人士告诉《每日经济新闻》记者，他不清楚政府对房价、房地产调整的容忍度到底有多高。但他表示，对现在房地产的现状很悲观。这两次定向降 准的量级还是太小，全面降准的可能性也不大。不过，出于稳定经济的需要，可能会不断地进行定向降准，一次比一次范围更广，通过多次的定向降准达到实质性的 全面降准。
谢逸枫则告诉《每日经济新闻》记者，定向降准表明货币政策从微刺激转向了中刺激，简单地说就是从稳增长转向了保增长，加大了 经济刺激力度。但是定向，一方面是金额少，一方面是有行业区别，刺激力度和幅度是有限的，作用和效果也有限，改善市场心理预期的作用会大于实际的市场效 果。对于地产开发商来讲，两次降准起不到决定性作用，关键还是对房贷政策的松绑。对于购房者来讲，关键还是房贷的首付和利率的下调。当然，“也不排除（后 续）会有全面降准出现”。