(记者 易朵) 一个3口之家，如果住房为90平方米，今天就可以用公积金贷款买二套房。北京住房公积金管理中心昨日公布，从今天起，公积金二套房贷认定标准上调至31.31平方米。现有人均住房面积低于此标准的家庭均可申请。
昨天市公积金中心发布通知称，对于住房公积金个人贷款业务中，人均住房建筑面积和职工月平均工资标准作出调整。
2010年11月，市公积金中心发布了二套房贷认定标准，明确规定二套房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积，低于北京市统计局最新公布 的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。当时执行的标准是人均住宅建筑面积低于28.81平方米(不含)。去年1月，此标准提高至29.4平方米。
此次则是第三次调整。通知称，北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米。因此购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭，相比之前标准，上调了不到2平方米。
解读
1.此次调整是否意味着楼市调控政策出现调整？
业内人士表示，此次上调认定标准，一定程度上放宽了公积金购买二套房可贷款对象的范围，但这次是正常的调整，是按照北京人均住房面积统计数据的变化进行的动态调整，与楼市调控政策放松或者收紧均无关。
2.什么家庭能用公积金贷款买二套房？
此前的标准为，人均住宅建筑面积低于29.4平方米(不含)。以一个三口之家为例，首套住房低于88.2平方米可使用公积金贷二套。
计算
原来标准：29.4平方米/人×3人＝88.2平方米
现在标准：31.31平方米/人×3人＝93.93平方米
这意味着，如果一个三口之家，第一套房是90平方米的话，在昨天还无法用公积金贷款来购买二套房，而今天就可以了。
3.对购房者有何影响？
链家地产市场研究部首席分析师张旭表示，“面积调整幅度根据人均面积只上调了近2平方米。一是上调面积并不多，其次即便面积符合，还要符合公积金二套贷款的其他政策规定，因此不会有很多人符合贷二套的资格。”
由于北京公积金贷款额度为80万元的标准未调整，因此，使用公积金贷款购买二套房的家庭并不会太多，市场实际增加的交易量预计较有限。
公积金贷二套房利率
贷款5年及以下：4.40%
贷款5年以上：4.95%
额度上限：104万
比例：当前有房，最高贷3成，无房有过贷款记录，最高贷4成
注：单笔住房公积金贷款最高额度为80万元，《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，可上浮30%至104万元，但一般均只能贷到80万元。
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此次调整的，还有住房公积金贷款中的职工月平均工资标准。去年4月，市公积金中心发布的贷款新政中曾规定，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%。
根据市人保局和市统计局的最新数据，2013年度北京市职工月平均工资为5793元。按照贷款差别化政策有关规定，公积金借款申请人人均月收入超过17379元(平均工资的3倍)，其月还款额原则上应不低于8689.5元。
此外，从今天起，公积金缴存上限也会发生调整，提高到4170元。比去年上调了410元。2014年度的住房公积金缴存比例仍为12%。 文/记者 易朵