不久前，笔者写了一篇《中国不会发生房价暴跌》的文章，发表在第22期的《中国经济周刊》，结果被疯狂转发，引发了一场争议。尽管如此，笔者没有回应，只是想让未来的事实说话。
不幸的是，事实很快站出来说话了。6月23日，北京市推出了1882套自住型限价商品房，每平方米价格为2.2万元，有172563户家庭申购，供求比例为1：68。初 步审核通过165514户，其中有北京户口而无住房的优先户达127638户。据媒体报道，凡中签户还要先交10万元作为买号款，即保证金。1800多套 房子，竟然有17万户家庭申购，并且价格并不便宜，还要交保证金。这说明庞大的住房刚性需求的存在。房价能暴跌吗？北京是这样，其他城市呢？
当然，各个城市必然有所不同，甚至有很大的不同，体现在刚性需求的强与弱、多与少。无论如何，刚性需求普遍存在，哪怕是温州、鄂尔多斯这类已经出现房产泡沫的城市，也有刚性需求的存在，只是程度不同而已。
一线城市的刚性需求更强烈。如北京，每年新增户籍人口约60万，新增常住人口约50万，新增结婚家庭也有10多万户。仅2013年，北京新增常住人口 50.7万。但新房和二手房叠加，北京市每年的供应量只有20多万套。上海每年新增人口达到60万至70万。广州和深圳每年新增人口在30万至60万之 间。据媒体报道，广州市有50%的白领没有购房。所以，一线城市房价下降的可能性比较小。
二线城市的住房刚性需求弱一些，以此类推， 一、二、三、四线城市住房刚性需求呈递减状态。但刚性需求的递减，并不是意味着刚性需求在三四线城市就不存在，而是随着人口规模的递减而递减，人口规模越 小，住房的刚性需求就越容易满足。反之，人口规模越大的城市越难以满足住房的刚性需求。
根据这种住房刚性需求的递减规律，中国房价是否 具有暴跌的可能？按照一线、二线、三线、四线城市来分，四线城市由于人口少，城市规模小，住房需求容易掌握，房价相对理性，无暴跌的可能；三线城市是吸纳 农村人口的重点区域，个别三线城市房价有暴跌的可能（如温州、鄂尔多斯），但绝不是全部；一线城市更无崩盘的可能，因为一线城市的房地产市场已经开始进入 以二手房为主的房地产市场时代，不可能还供应大量的土地资源去开发大批新楼盘。北京的土地资源已触及红线，更何况面临着水资源紧缺的状况，无法承受更多的 人口。
从整个房地产市场的区域与链条来看，二线城市的房价最脆弱。因此，房价是否暴跌，关键要看二线城市，如果二线城市房价坚挺，或降 幅较小，中国房地产就不存在暴跌的可能性。如果二线城市房价暴跌，则会产生传导效应，引发三线城市房价暴跌，因为二线城市房价暴跌将引导三线城市的住房需 求向二线城市转移，导致三线城市住房供需失衡。之所以说二线城市房价最脆弱，是因为二线城市住房供需关系改变的可能性最大。比如杭州、南京、武汉等二线城 市就存在着住房需求转移的可能性。
中国的房价，不同的城市和区域将是有涨有跌，但涨幅有限，下跌幅度也有限，房价不会普遍暴跌。