7月17日，四大一线城市之首的北京连拍3宗地块，最终一块以18.1亿元成交，溢价率不到30%，其余两幅直接以底价15.8亿元和低溢价 1.56亿元成交。就在此前两天的7月14日，北京土地市场“停摆”两月余后重启的下半年首拍，位于石景山地块、房山地块及昌平南邵镇地块同样以低价成 交，给北京土地市场带来下半场继续降温的明确信号。
与北京的土地市场“停摆”两月后的“冷遇”遥相呼应，备受关注的上海土地市场，则出现了地王与流拍同现的尴尬。
7月9日，上海市黄浦区五里桥街道一宗纯住宅用地被丽丰控股旗下公司以5.77亿元价格竞得，溢价率62.5%，剔除30%的保障房部分和2%公建配套，该地块的土地楼面地价高达88030元／平方米，刷新了全国单价地王纪录。
而在此一个月前的6月9日，上海市规土局中止了奉贤区一地块的出让，成为2014年年内上海土地市场的首宗流拍地块。
尽管新拍出一宗全国单价地王，但在诸多业内人士看来，流拍远比地王更能说明问题。
“流拍反映出楼市低迷期与土地市场的关联性。土地市场出现地块流拍，在2008年、2011年均出现类似的情况。”在世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈 仲伟看来，单价地王的诞生并不具备标杆意义，这反而正是土地市场趋冷的一种特有现象。“往往反倒是在土地市场低迷的时候，政府会推出好地块来托市场。加之 此‘地王’地块有比较特殊的稀缺性和‘迷你’特点，所以刷新了全国单价地王。”
素以高调拿地著称的某房企相关拿地负责人对中国房地产报 记者透露，今年下半年对房企来说是在北京、上海拿地的好时机，今年受到大形势影响，有些企业资金比较紧张，在拿地方面会稍微收敛一些。像万科、绿地这些企 业，之前土地存量都比较大，保利、中海在二三线城市土地存量很多，今年二三线城市受到冲击很大，所以它们的精力都放在二三线城市去化上，所以拿地动作会受 到一定影响。
今年以来，房地产销售市场持续低迷，快速去库存回笼资金成为开发商最关心的问题，在这种背景下，地价依旧没有明显的下挫。 7月16日，国土部发布《2014年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，本季度全国综合地价水平保持温和上涨态势，环比增速进一步放缓，同比增速在 连续6个季度上涨后首现微降。对地价上涨速度的预期降低，使得囤地模式难以有的放矢。
“从今年第三季度土地市场趋势来看，此前的低溢价 率会导致土地市场整体继续回落、底价成交。但一旦有城市拿出优质地块，仍然会被‘抄底’抢拍。”对于三季度，同策咨询研究部总监张宏伟判断，2014年土 地市场下半场的转冷已经定调，但不会出现大规模土地流拍。毕竟大型开发企业为了企业的高周转运行，不会停止拿地，与此同时，迫于财政压力地方政府会采取 “托市”措施，适度刺激土地市场回暖。