今年初率先全国楼市降价的杭州,正式发文松绑限购。
昨日(7月28日),杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息称, 今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房 (含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
对此,杭州双赢机构总经理章惠芳向《每日经济新闻》记者表示,杭州楼市限购松绑对楼市是利好,但由于限贷依然存在,对成交量增长有限。
杭州透明售房网统计数据显示,2014上半年,杭州市区新建商品房签约29153套,签约量较去年同期下降30.62%,签约均价为15584元/平方米,较去年同期签约均价17883元/平方米下降12.86%。
限贷不调整,降价会依然
章惠芳认为,对于主城区来说,140平方米及以上住房取消限购让改善型客户有更多的选择;对于余杭来说,楼盘都是以小户型为主,所以取消限购对于在余杭买房的刚需来说影响是比较大的;对于萧山来说,购房者以本地人为主,取消限购对于改善型客户有一定的影响。
杭州透明售房市场研究院院长方张接认为,“这套方案针对性很强,可以说明在政府看来,杭州库存矛盾是结构性矛盾,而不是全面性的矛盾,库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上,后限购时代,开发商‘以价换量’的可操作空间和实际效果会有所增加。”
日前,莱茵置业(000558,SH)董事、总裁陶椿表示,杭州房企对杭州取消限购期待已久,但随着时间推移一次一次失望,所以他觉得限购取消其实只是给房企一个信号,也就是市场已经触底,不会奢望取消限购对成交量带来很大的反弹,这也表达了目前开发商的一种心态。
杭州透明售房网统计数据显示,2014上半年,杭州市区新建商品房签约29153套,签约量较去年同期下降30.62%,其中,主城区新建商品房签约 12871套,签约量较去年同期下降44.69%;签约均价为15584元/平方米,较去年同期签约均价17883元/平方米下降12.86%。同时,二 手房价格变化明显,同期,二手住宅签约均价为14821元/平方米,主城区二手住宅签约均价18025元/平方米,市区二手住宅均价除3月份以外,今年其 他各月都低于15000元/平方米;主城区均价已连续8个月低于19000元/平方米。
与此同时,杭州楼市库存仍处于高位。杭州透明售房网数据显示,截至7日28日,杭州市区可售套数为93500套。
方张接认为,松绑限购不仅是去库存化的必要之举,也是让市场自我调节发挥更大作用的正确之举,杭州楼市迎来了“后限购时代”,这是一个政策上的转折点,但不是市场的转折点。
“松绑限购对不断下探的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用,但不足以就此确定底部;如果没有限贷调整等政策跟进,降价依然会继续。”方张接表示。
取消限购是行政手段放松
世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢此前向《每日经济新闻》记者表示,取消或放松限购与其说是救市,不如说是行政手段调控楼市之手放松,对市场短期和中长期 影响不尽相同。短期对楼市的成交和价格走势会起到一定的利好作用,但就中长期来看,随着前期压抑需求的释放,市场供求双方的博弈会再度升级。
前不久,杭州市发布了今年上半年“成绩单”。
杭州市统计局数据显示,今年上半年,杭州全市实现生产总值3938.40亿元,按可比价计算,增长7.7%,分别高于全国、全省0.3和0.5个百分 点,居全省11市第三。不过,全市实现服务业增加值2043.51亿元,增长7.7%,比一季度回落0.4个百分点,房地产业增加值下降3.6%。
此外,7月18日,国家统计局公布了6月份全国70个大中城市住宅价格指数,杭州环比下跌1.7%,且已连跌3个月环比下跌,跌幅逐渐扩大。
上海房地产研究院副院长杨红旭表示,因为2009年和2010年房价涨幅突出,当年限购最积极的浙江板块,11个地级市中有杭州、宁波、温州和绍兴等8 个城市实行限购,限购城市的数量为全国之冠,杭州、宁波和温州等楼市房价下跌明显,再加上民营经济低迷,都应取消限购。