从口头放松限购，到正式发文松绑限购，最近宁波楼市好不热闹。
近日，影响老百姓购房的另一因素——房贷，又有了利好迹象。伴随着多家银行突破基准利率，9.5折优惠成为宁波首套放贷款利率的底价。
限购松绑加上利率优惠回归，这一系列组合拳，会给楼市带来哪些变化？
最低9.5折优惠
首套房利率优惠扩大
从8.5折到9.5折，再到普遍维持基准乃至上浮，去年9月开始，打算购买人生第一套房的刚需群体突然发现，房贷利率成为横亘在他们买房路上的拦路虎——因为首套房利率优惠基本取消。
小刘就是这样一个被房贷利率难住的购房者。去年8月，他和朋友一同看中高新区的一个楼盘，但是因为首付款没有到位，他没有马上购买，而他的朋友则下了手。
“等我筹集完首付，利率优惠已经取消了，算下来，如果再买这个房子，我每个月要比我朋友多付300多元按揭。”这让小刘不能接受，为此，他的购房计划被无限期推迟。
不过，在观望了近一年之后，最近，小刘又开始四处看房，打算入手。
“现在宁波不少楼盘价格已经有所下降，而且最近首套房可以享受银行9.5折优惠了。”小刘说的9.5折优惠，目前已经成为宁波首套房贷利率的底价。
记者了解到，今年以来，基准利率一直是首套房贷的主流。虽然5月以来，邮储银行推出了9.5折的利率优惠，但是因为并非房贷的主流银行，因此并没有引起太大关注。
而近日，首套房利率9.5折的阵营有所扩大，招商银行，乃至有国有大银行，也加入了利率优惠的阵营。
“如果是首套房的话，最低利率是9.5折，到招商银行和邮储银行按揭都可以享受到。”昨天，记者咨询了万科公园里、维科东院等在售楼盘了解到，目前，9.5折已经是宁波首套房利率的底价。
有传言说，国有四大行中，也有银行跟进推出了9.5折的利率优惠。
“目前首套房都是基准利率，没有折扣。”昨天，记者联系了四家国有大银行，得到的答案都是目前依然维持基准。
“国有银行中，确实有银行推出过9.5折的优惠，但是基本停留在只做不说的状态。”一位房产业内人员表示。
业内：
限购松绑后更需限贷放松
从7月31日起，宁波限购政策松绑。除老三区90平方米以下商品房外，其余全部解除限购。
这一政策，让市场对二套房销售行情产生了遐想。不过，从市场表现看，单纯的限购松绑，并没有带来预期的效果。
有业内人士表示，从限购放松后的一周表现看，改善型购房者的占比增加了10%左右，并没有出现大规模井喷的现象。
记者了解到，目前，虽然限购政策普遍放开，但是，在贷款方面，还是维持原先的限贷政策。
“如果以前有过住房，虽然限购放开了，但是只要有过房贷记录，就不能被算作首套房。”一位楼盘销售人员介绍说，目前，宁波住房销售可以说是“认贷不认房”，如果有过购房按揭记录，就要执行二套房的房贷标准：首付六成、利率上浮10%。
“限购松绑解决的是购房资格的问题，但是限贷放松，解决的是资金的问题。”南天房产总经理助理薛敏强认为，对于刚需以及改善型购房者而言，他们买房很大程度上还要依赖贷款资金。因此，房贷政策对他们入市购房的影响更大。
他认为，从目前的趋势看，首套房方面利率放松的迹象明显，伴随着招行等推出9.5折优惠，后期肯定会有更多银行跟进，甚至不排除8.5折重回市场的可能。
而在非首套房方面，限购松绑后是否有望迎来限贷放松？
在浙江省内，已经有城市走出了第一步。本月4日，绍兴住建局出的“11条”救市细则，除了解除限购，更放松了限贷，一方面规定贷款有优惠利率，另一方面，把此前的认房又认贷改为认房不认贷。