今年以来，全国楼市步入调整期，房价回落态势明显。而新近出台一些措施后，房价稳定成为趋势。分析人士认为，房价涨涨跌跌自有其道理，无需大惊小怪。在当前市场低迷、库存高企的情况下，推出放松限贷政策有利于释放市场的自住型、改善型需求，以平复楼市弱周期，促进市场平稳运行。
降体温祛虚火有必要
刚刚过去的国庆假期应是楼市传统销售旺季。然而，从“银十”的开局来看，尽管有“央四条”利好政策出台，国庆楼市整体仍然波澜不惊，市场表现明显不如预 期。以北京楼市为例，据亚豪机构统计数据显示，“十一”期间北京商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平方米，与去年同期相比，分别下降40% 和35%。
“政策利好之后的国庆楼市成交显著走低，这充分表明在未确定商业银行具体执行力度的情况下，购房人群出现了较为明显的短期观 望情绪。”伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，由于新政涉及人群较广，一、二、三线不同城市存在不同的市场特征，新政未来对于楼市成交量的实际影响将随着各商 业银行具体的执行情况而定。
价格回调显示真实需求
“国内房地产市场亚健康状况严 重。前几年不断飙升的房价、火热的房地产市场都是虚假的泡沫现象，本轮房价震荡下跌只是合理回调。”中国金融智库研究员杨国英分析称，判断房价是否合理， 可以房屋租售比和房价收入比这两项指标做相对考量。就前者而言，国际上一般将租售比在1∶300—1∶200范围之内视为房产市场状况良好的标准，过高就 意味着房产泡沫的出现。而在我国，自2010年以来，全国各大城市的房屋租售比却普遍高达1∶600—1∶400，明显过高。再从后者来看，2013年， 全国商品住宅房价收入比为7.3，这与国际通行的4—6合理区间相比，也已明显偏高。
国家统计局原局长李德水认为，今年以来大城市房价有回落的迹象，总的来说属于理性的正常回归，是一个好现象。“不应把房价回落看得太严重，好像房地产市场就要崩溃。”
专家表示，房价适度回落有利于显示真实需求，抑制市场投机行为，防范金融风险。特别是今年以来，经历了楼市量价齐跌的开发商和投机者均已意识到市场风 险，开发商拿地热情减退，投机者不再全盘买入，各类市场主体行为趋于理性。银行等金融机构也主动收缩房地产信贷，优化存量资金，扶持实体经济，加大对小微 企业、新兴产业等的支持力度。
未来市场或将量增价稳
楼市下行、销售低迷导致了整 体库存量高企。国家统计局数据显示，截至8月末，全国商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。以北京楼市为例，据亚豪机构统计数 据显示，10月7日，北京商品住宅可售套数已经突破9万套，达91265套，成为自2012年3月份以来的最高点，与今年年初5.5万套库存相比大增 3.6万套。
市场人士普遍认为，随着信贷松绑政策的逐步实施，未来自住型、改善型住房需求或将加快释放，市场库存压力有望缓解。“9月 份以来，各地楼市的供应量大幅提升。然而，在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处较大压力的情况下，开发商唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高 峰。”中原地产首席分析师张大伟表示。
专家提醒，从中长期来看，楼市自发调整仍将继续。逐步退出行政干预，恢复增强市场机能，是促进房 地产市场平稳健康发展的题中应有之意。“当前楼市价格调整、销售萎缩，完全是市场因素使然，而非政策调控的结果。”中国社科院金融研究所研究员易宪容表 示，要让市场回到健康发展道路，由投资向消费转型是必然的。转型过程中出现的住房供求关系失衡问题，只能通过让价格不断地回归理性，让住房消费需求释放来 解决。人为地干预，结果只能南辕北辙。