2014年，销售市场的受困并没有影响到北京土地市场的交易。根据北京中原地产统计，2014年北京共出让52宗居住类用地，规划建筑面积合计 900.7万平方米，出让金合计1311.2亿元，整体平均楼面价折合14557元/平方米，同比增长5.2%，较2013年上涨约51.4%。这一数字 也创下了近年来北京拍地的新纪录。在土地市场及其火热的一年，地王也自然而然频频露面。
“市场供应结构正在发生根本性变化。”一份北京高端市场研究报告分析认为，前几年房企利用小户型的刚需项目回款，但从2014年的市场数据来看，大户型、总价千万元级别的高端项目所占市场比重将越来越高。目前来看，多个地王盘将在明年集中发力销售。
特别值得注意的是，不仅豪宅项目入市量激增，成交也呈火热态势。截止2014年12月份，招商地产旗下臻园 (论坛)项目吸金50亿。据机构数据统计，臻园占比份额更高达六成。换言之，千万豪宅平均每售出9套就有6套为臻园。
众多业内人士分析后表示，今年年底至明年，将有更多豪宅项目入市，同时入市项目的价格也将水涨船高，市场竞争将更激烈。这让2015年的豪宅市场更加异彩纷呈。
2014年跑赢“大市” 2015年抢占市场
如果说2014年是“豪宅”布局年，那2015年无疑就是拼杀年。
在竞争激烈的一线城市生存的开发商来说，高周转几乎是降低风险收获利润的必行之路，从土地到市场，豪宅的运转周期越来越短。
今年拿地，明年上市，豪宅也打起了快销战。
事实上，千万元级豪宅由于总价较高，成交周期相对较慢，如何消化高端项目扎堆入市，将是摆在每个房企面前的现实难题，而招商地产主导开发的臻园以年度50亿元销售额突围的现象或难以再现，但由于其利润空间高，高端产品线仍是房企争相布局的重要战场。
2014年12月13日，融创农展馆项目以单价16.5万/平方米被放行，业内分析认为，这将掀起北京顶豪市场两个效应，一方面，促使市场中顶豪项目提价，加速北京顶级豪宅市场进入10万时代；另一方面，包括融创农展馆项目、中赫万柳书院 (论坛)、保利首开东坝项目和佳兆业广场等十数个项目的扎堆入市，2015年背景顶级豪宅市场的竞争将异常惨烈，北京豪宅市场日渐呈现“火拼”节奏。
为了抢占市场先机，具有市场前瞻性的开发商早已开始加大开发力度，产品的丰富度、产品的升值空间，都力争做到最好。豪宅该如何销售，又该如何挖掘顶端客 户群的消费潜力，也考验着豪宅开发商们的智慧。2014年北京商品住宅冠军臻园劲销50亿，在市场处于逆境中显示了开发商操盘技巧的高明，但其产品核心竞 争力也可以说是禁受住了市场考验。