截至目前，共有29家房地产企业相继交出了2014年的成绩单，其中虽然11家企业达标，总体签约金额同比上涨19.5%，但部分房企为了完成任 务，祭出了全城甩卖、8折促销等极端方式。业内认为，虽然市场整体仍表现出了良好成长，但2014年房市降温导致企业分化严重，企业已经提前透支2015 年的销售额，2015年的销售压力也会随之加大。
作为一线某品牌房企的副总经理、营销总监，老李在别人找地儿迎接跨年时依然在拼命卖 房。“基本上能用的关系都用了，公司内部现在是全员卖房，家里老婆孩子都发动上了。”在过了“生不如死”的去年12月后，老李终于可以暂时松口气，但他却 高兴不起来，因为他清楚地知道，自己所在分公司的任务是依靠全城十来个项目甩卖促销实现的，部分房源甚至给出了8折的优惠，而这在一线城市品牌房企中并不 多见，让他恐惧的是，今年的任务怎么办？
老李的境遇仅仅是众多房企营销总监的缩影。年度销售目标完成率通常被业内看做是衡量房企全年表 现的指标之一，根据北京中原地产的统计，现已公布业绩的29家房企销售额虽然同比仍然保持了近两成的增长，但是企业完成年度任务情况则并不乐观。在29家 房企中，只有万科、万达商业地产、恒大、碧桂园、招商、融创、绿城、远洋、新城控股、花样年、时代地产等11家房企达标，其他18家企业完成率在85%左 右徘徊。
“目前已经公布销售业绩的企业均为上市公司，而且完成情况比较好，实际未公布成绩的企业业绩更差，从整体市场看，企业分化愈加严重，除部分规模房企外，整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。”北京中原地产首席分析师张大伟如是分析。
正如张大伟分析，从29家房地产企业销售额的增幅看，多数房企增速已有明显放缓，以保利地产为例，2014年保利实现签约金额1366.76亿元，同比 增长9.09%，远不及2013年23%的增长。另外，龙湖、金地、方兴、花样年等企业的销售额年度增长率不到两位数，更有瑞安地产、深圳控股两家房企销 售额出现了同比下滑。
“行业增速放缓已经是不争的事实，就如同万科总裁郁亮所说，房地产已经告别黄金时代，进入了白银时代，一些布局相对合理、土地储备优质的企业在2014年市场整体降温之时保持了逆市增长，而多数房企在生死边缘挣扎。”一位房企人士向北京商报记者坦言。
值得注意的是，有业内人士指出，房地产市场依旧受政策影响较大，2014年10月后频频吹来的政策利好风，为房企的冲刺提供了机遇，否则整体成绩会较难 看。以招商地产为例，2014年最后一个月招商地产录得110.83亿元的签约销售额，已经占到了全年510.5亿元的1/5，而在2014年10月和 11月，其销售金额分别是38.27亿元和48.32亿元。对此张大伟也指出：“一些企业为了完成全年目标，提前透支了2015年的销售额，虽拼出了好成 绩，但2015年的销售压力也会随之加大。”
业内人士进而指出，虽然政策利好，但房地产市场基本面没有得到改变，2015年大部分企业的销售任务制定将非常谨慎，房企对市场的看法整体偏平稳，企业新一年的经营策略将依然以平稳去库存为主。