总是有人对炒房不死心。近几天嘉丰瑞德理财师听说，“温州炒房团”嗅到了房市复苏的气息，又开始蠢蠢欲动了。对于改善性质的住房和保障房，买卖当然无可厚非，但是对于“炒房”，嘉丰瑞德理财师无法持鼓励的态度，还是希望各位对于自己的手里的房子，防火防盗防泡沫。
一、所谓“全面回暖”还未发生
据 嘉丰瑞德理财师查阅相关资料，发现房地产商所谓的“全面回暖”还为时尚早，据国家统计局数据显示，四月份全国商品房销售面积同比增长7%，为2014年以 来首次正增长，另外江浙新建商品住宅销售价格小幅上涨0.2%（其它地区房产尚无相关数据），不过交易量上升的都是中心区的改善性住房交易，城郊小套房变 化不大，大套房依旧无人问津。所以政策依然落在刀刃上。投机性需求增长不明显。
二、牢记房市“大时代”
一 部《大时代》让所有人都感受到了股市的残酷，虽然没有一部片子叫《炒房团》，但是炒房团在前几年经受的也足以出本书了。有人说，在弱市中炒房就像钢丝上跳 舞，最早的时候抢到房就是抢到钱，每天只要忙着买进卖出即可，但是在2011年之后，随着调控措施的纷纷出台，疯狂一下子便停止了，不少楼盘都跌了三四十 个百分点，至今依然没有回升，由此也引发了民间借贷等多重危机。因为房地产有复苏的迹象我们就该大举进入吗？已经被“炒作”搅乱到疲软的市场是否还会有反 应？那些已经深谙炒作之道的真实需求购买者会否依然买账？
三、注意保本，别不拿豆包当干粮。
相 对于股市动辄连着三个涨停板、房市“抢到就是赚到”的辉煌时期，固定收益类理财产品似乎真的没有什么“特别疯狂”的时候。你可以不把银行百分之四左右的年 化收益率和宜盛宝百分之十左右的年化收益率放在心上，你也可以在配置了之后暗中嫌弃这回本的时间也太长了。但是他们同样没有一跌就缩水60%、三个月跌到 退市这样的黑历史。相反，如果将百分之70%的资金用于固定收益理财产品的配置，我们可以制造远超过10%的安全垫，由于基数资金的放大效应，他可以允许 你在股市、房市中亏损的金额比例甚至超过30%！这些是救命的，就像豆包，你可以不爱吃，但是你必须得备着！
四、少碰城郊地带的“豪宅”
房 子涨价也是有选择性地涨价。我们必须看到成交量上涨的原因是什么，因为通过一系列的优惠政策，我们首付的款项变少了，每月如果能将剩下的钱进行投资，那么 我们每个月还月供也是不会太累的。由于实际负担的减少，所以房地产成交量复苏，嘉丰瑞德理财师认为，这中间包含着两层意思：一是如果房价涨得幅度大了，完 全盖过了政策带给我的好处，那我还买什么呢？二是那些豪宅，我本来就不会买，即使政策支持我也不会买。那么除非你还能找到市中心估值偏低、可以再开发的好 房子，否则你买豪宅这种华而不实的是要闹哪样呢？除非你自己住。
五、侥幸心理不可有，谨慎心理不可无
不是说就完全不可以“炒房”，你配置一下市中心的性价比较高的房产，小赚一笔转手也不是不可以，但是你不能指望着房地产会再一次全面暴涨而大规模地购进房产。挑选房源的时候请再三思考，不要做接盘的最后一波。
六、时刻紧盯政策的变化。
此前的房地产暴跌就是因政策而起。所以为了避免悲剧的重演，投资者还是需要更加注意这个市场走向的变化和政策的方向。其实因势利导地做一些别的方面投资也不错，嘉丰瑞德理财师认为，不一定非要死在房地产上面。