广州商业市场再发力，品牌调整浪潮正迎面袭来。广州日报记者连日调查发现，各大商圈主流购物中心在“金九银十”开始调整业态，一大批国际一线品牌和全国连锁知名品牌正排队进驻广州，广州商业市场的吸引力日益增强。
众多品牌首次进入广州
在这次密集品牌调整中，最大亮点当属众多进驻品牌是首次进驻广州，当中不乏国际一线大牌以及国内连锁知名品牌。
其中，进驻最多新大牌的是太古汇，一直以高大上自居的太古汇进行了一系列商户和品牌组合调整，调整超过60个品牌，引进38个新品牌进驻，其中21个是首次进驻广州。品牌涵盖服装、美妆护肤、餐饮等品类。有些已经开业，有些正在装修。
根据太古汇相关负责人透露，Dior迪奥化妆品精品店、TWG Tea、悦翠堂等品牌已在今年上半年开业；英国时尚女士内衣品牌Agent Provocateur、意大利顶级巧克力品牌Venchi将在太古汇开业。这些品牌都是首次进驻广州。
品牌调整效果立竿见影。2014年太古汇销售额录得了11%的增长，出租率达到99%。截至2015年6月30日太古汇的零售销售额增加21%，出租率仍保持在99%。
餐饮业成为商场“新宠”
电商横行，体验为王的今天，餐饮业已成为各大商业地产项目名副其实的新宠。所谓“食在广州”，购物中心在品牌调整中非常重视餐饮组合的配置，主要是中高档餐饮。
作为广州商业界风向标的正佳广场，其负一层已经完成了餐饮广场的整体改造，近40个餐饮品牌企业进驻，成为整个购物中心中最旺的一层。
而天河城也是动作频频，不断调整餐饮，为城内添加新颖的餐饮元素，8月底特色餐饮品牌8号水产市场（海鲜超市模式）、鱼太（炭火烤鱼品牌餐厅）进驻天河城。记者看到，天河城今年引进的多个餐饮品牌均是环境富有情调、出品精致的时尚休闲餐饮，带给顾客非一般的休闲用餐体验。
而以高端定位著称的太古汇也引入不少新的中端餐饮品牌。太古汇相关人士对此表示：“目前的餐饮品牌，包括去年和今年新引进的都非常受顾客的欢迎，如得到米其林推荐的鼎泰丰、蕴含优厚品牌传承的新加坡茶品TWG Tea等都各具风格。”
加重儿童业态等的占比
有购物中心坚守定位社区型的购物中心，品牌调整倾向于加重儿童业态、餐饮业态、生活服务类业态的占比，而且大走独家路线。海珠区最大的社区式购物中心乐峰广 场引进了十几个新品牌，包括贝儿健、易读宝、棒棒贝贝、巧虎，以及德国集合店品牌欧宝等，不仅大部分为国际一线大牌，而且更加贴近社区需求。
有统计显示，乐峰广场客流逐步逼近天河商圈的购物中心，其品牌调整的作用功不可没，目前广场独家品牌超过了30%。作为社区型购物中心，乐峰广场非常重视孕 婴童这类注重线下体验和家庭式客流导入型业态的引进，形成覆盖儿童服装、游乐、教育、摄影、家居等全方位儿童业态产业线。
另一家社区式购物中心西城都荟，在摩登百货撤出后，原百货区域将引入零售、儿童、餐饮、休闲娱乐多种体验式业态，一改以往单一的百货模式。目前，迪卡侬、广 州首家iFitness健身中心、孩子王儿童主题MALL、巧鲜乐已确定进驻，处于装修阶段，计划在下半年陆续开业。
不过，有业内专家指出，餐饮、零售、儿童业态在社区型购物中心占有比较重要的位置，但想在运营上获得成功，仅有这三种业态是不够的，各种业态组合还要达到最佳平衡，才能不断提升购物中心的影响力。
引进跨境电商体验中心
电商对实体零售的冲击难以避免，购物中心纷纷开启体验模式，除了增加餐饮、休闲娱乐、儿童体验等业态充分挖掘实体市场之外，各种主题体验也成为吸客利器。荔园新天地在今年也率先开设了番禺首家开在商场里的农场——巴比伦农场乐园，8月份刚刚开业。
巴比伦农场乐园设在购物中心楼顶四楼，是露天微型农场，占地1000多平方米，免费认领土地，农场同时提供耕作工具、种子、育苗，农夫服装、遮阳帽等一系列服务。据购物中心负责人表示，农场乐园深受周边居民青睐，一期推出很快就被认领完毕。
目前，荔园新天地二楼名品折扣店情况欠佳，大幅度调整已经启动。二楼整合后将有上万平方米的面积，全部用于开设跨境商品直购体验中心。
业界说法：特色购物中心将脱颖而出
太古汇总经理隋颂伟表示，广州相比于北京、上海等城市来说，品牌的丰富度还有提升空间。太古汇在考量品牌选择的时候，希望引入一些首次进驻广州，甚至是首次进驻华南地区的品牌。
天河城负责人则表示，希望通过改进，打造一个可以为消费者提供“时尚休闲一站式生活”的消费场所，开启MALL新时代，继续引领潮流。
可见，创新调整，为购物中心带来无限的发展潜力，效益也很可观。多位高层认为，目前广州购物中心已经走在了个性化发展时代，一些有着独特特色的购物中心将会脱颖而出，一些没有特色的购物中心就会被淘汰。