2015年楼市最大的旺季已经到来。政策的持续宽松对于市场的刺激作用也在逐步地显现。有机构分析认为，在今年的最后一个季度仍然会有利好政策出 台，其中房贷就极有可能再度宽松。政策的宽松带来了市场的成交持续上涨，而开发商也为“金九银十”的旺季到来做足蓄力。在9月底市场的供应量开始大幅增 加。9月最后一周广州就有多达24个项目获得28张预售证，新增住宅供应达到6466套，创下3年以来单周最大新增供应量。
政策环境更加宽松
去 年9月份，广州楼市整个月的表现是不温不火，发展商虽有节奏的推盘，但是无论是力度、供货量、成交量都鲜有“爆点”，直到9月30日最后一天，中央祭出 “9·30新政”大招，金九银十才被真正意义上点燃。而在今年，楼市政策环境相比去年显得更宽松，早在“金九银十”之前就已经有众多支撑市场成交的利好落 地。而在广州，更是随着行政区域规划的调整，使得增城、从化、新黄埔等区域成为新的置业乐土。记者发现，对于今年的金九银十，市场对于政策还有更大的期 待。
据中原研究部分析，当前楼市，能够跟去年9·30新政媲美的大招，可能仅剩下“放松限购、首套房商贷首付二成、二套房首付比例下调”等 方面。而能够供决策层选择的范围并不多，其中广州放松限购，这个可能性极其微小，中原研究部坚持认为，今年广州限购政策难有变动。而二套房首付比例下调， 其实在“3·30新政”中已经松绑，只是广州、深圳暂未落地，中原研究部预测今年内落地的可能性也不大，不过，仍然可以期待略微下调，例如从七成下调至六 成。
不过，首套房商贷首付二成，这个政策却值得期待。一方面，此举有先例，在2008年宏观经济困难，楼市成交放缓之际，中央曾将首套房首 付下调至20%。如果2015年三季度宏观经济形势仍然严峻，GDP保7出现困难，再度启用“旧”的政策并不显突兀；另一方面，为鼓励居民自住购房需求， 中央已于今年3月30日，将公积金贷款购买首套房的首付下调至20%，同时又于8月31日，将公积金贷款购买二套房的首付下调至20%。客观来讲，下调首 付比例的通道已经打开，从“公积金贷”转向“商贷”只是一步之遥。“受制于公积金贷款的局限性，仅仅针对公积金下调首付比例，也难以实质性促进市场成交。 因此，如果三季度房地产投资开发增速继续下滑拖累宏观经济，我们认为下调商贷首付比例值得期待。”
尽管供决策层选择的“楼市政策大招”并不 多，但“小招”则频频可见，充分体现了中央“微观调控、相机调控”的思路。近期已出台的一些利好，例如挂广州公积金贴息贷款、发改委下调住房转让手续费、 楼市限外令松绑、增城从化新黄埔挂牌后的一系列新规划出台发布等。除此之外，九月底乃至整个四季度，还值得期待的一些“小招”有：降准、降息（房贷利率进 一步下调，利率折扣进一步加大）、降税（个人所得税、契税等）、降费（房地产交易行政事业费、发展商开发费用等）。
房贷“放水”节约购房成本
对 于买家而言，在旺季的房地产市场除了货源充足外，能否得到实惠才是最关键。而房贷利率的变化对于购房者来说是最大的利好。据数据显示，今年8月份全国房贷 利率优惠幅度逐渐扩大，其中首套房贷利率突破5%的城市就达到了7个，北京和上海两大一线城市上榜，而珠三角的佛山也名列其中。其中，北京首套房贷利率约 为4.87%，上海为4.89%，佛山4.99%。
据了解，8月全国首套房优惠利率占比再创历史新高，达到56.44%，比上月的 50.85%又增加了近6个百分点。而去年同期，全国优惠利率占比仅为7.45%，提供优惠利率的银行数量也从去年同期的28家增长到本月的298家，1 年翻了10倍。8月全国提供首套房贷利率折扣的银行数量基本与上个月持平，为495家，占比74.81%。其中，首套房贷利率发生变化的银行多达133 家，其中76家银行利率折扣下调。
广州市房贷监测数据显示，有多家银行都开始下调了首套房贷利率。目前，广州四大行中除了中行维持9折利率 折扣外，包括建行、工行、农行首套房贷利率都在8.8折。而目前已经监测到的数据显示，广州市内的23家银行首套房贷的平均利率已经击穿了9.2折，约为 4.73%。按此测算，如果广州继续维持首套房贷利率下调的趋势，广州地区有望在9月份成为全国首套房贷利率最低的城市。
开发商集中发力冲刺10月
9 月底，开发商明显加快了推货的节奏，开始抢占旺季市场。据搜房网数据监控中心统计，上周（9月21日-9月27日）广州住宅方面24个项目共获得28张预 售证6466套房源，环比前一周3838套房源上涨68%，创近3年以来单周新高。金九月末，广州楼市延续上周热度，火热爆发，各开发商也为备战银十持续 发力。
上周广州十一区获批的28张住宅预售证中市区拿下10张2639套房源，相比较前一周2412套，上涨近10%；郊区拿下18张3827套张相比较前一周1426套，爆涨168%。总体来看，相比较前一周的七成房源集中市区，上周郊区再度回归，近六成房源集中在郊区。
户型方面，上周预售房源以中小户型为主，其中以91-120平方米区间户型的房源最多，高达3019套，另61-90平方米区间户型的房源有1674套，0-60平方米区间有160套，即120平方米以下的房源4853套，占上周总住宅预售房源数的75%，超七成。
据统计，上周获批住宅预售证中，其中广州时代云图、广晟圣淘沙、万科幸福誉（）、中国铁建国际花园、增江春晓花园、碧桂园城市花园所获批的房源均是120平方米以下房源；万科峯境（价格 动态>户型图 论坛）、（价格