深圳楼市的日子最近有些不太好过。二手房成交量连续三月下跌，新房成交均价五个月来环比首次出现下跌，将深圳奉为中国房地产风向标的人们惊呼：这回连深圳楼市都要撑不住了！
有 业内人士认为，由于深圳房价前期上涨过猛，在未来一段时间内进行调整再所难免。可是政策似乎根本不打算给楼市任何“喘息”的机会，在10月24日央行“双 降”后，深圳部分中介商铺顾客到访量开始呈上升趋势，面对市场的反应，有二手房业主迅速将报价上调，甚至有部分业主不惜反价。
可是，面对业主报价的反复以及央行频繁的降息降准，购房者开始出现“审美疲劳”。一位购房者表示：今年已经不知道降了多少回息了，也不知道出台了多少楼市利好政策，再加上经济形势不太好，大家都不知道现在买房合不合适。
购房者的担心并不多余，此前已有多位专家学者认为深圳房价来到了一个历史高位，已经失去了投资价值，不推荐此时盲目入市。
在 此轮深圳房价的疯涨中，前海被普遍认为是已透支未来几年涨幅的片区之一。据一位居住在前海某小区的业主称，虽然他所在的小区楼龄已超10年，但由于靠近地 铁，在近来狂炒的前海自贸区概念浪潮中，已被中介多次询问报价，但由于是自住房，并不打算卖掉。而对面的一户面积130多平的四室两厅报价750万，至今 无人问津。
“对面那户人家不住在这边，房子一直空着。”这位购房者向记者透露，“估计他们也无所谓租不租，即使一个月一万的租金，一年也不过十二万，这点钱相比这套房的总价来说太微不足道了。”
记者注意到，若该套住房以月租一万来算，其房价租金比高达750，该比值已远超300——这一被业界普遍认为意味着“房地产泡沫严重”的临界值。
事实上，早在2010年就有专家提出，中国房价租金比过高，深圳400的房价租金比不合理，存在泡沫风险。然而，五年过去了，深圳楼市泡沫不但没破，然而紧追北上，一跃成为中国楼市的“领涨人”。
现在，又有谁还说得清深圳房价究竟是危若累卵还是将扶摇直上？
不管事实如何，言之凿凿的专家和真真切切的数据好像都无法阻止购房者入市的脚步，一位不久前在龙华观澜以180余万购置了一套50平精装房的购房者依然对深圳楼市充满信心：“在深圳，任何时间买房都不晚，以后买只会恨买晚了。”
数据显示，深圳的人口净流入数和小学生增长量均位于全国前三，与此同时，深圳楼市去库存周期则一直维持在7个月左右，长期的需求和巨大的缺口或许正是深圳楼市和深圳购房者底气十足的缘由。