对于刚过去的金九银十来说，楼市可谓疲态初显。而与楼市成交平淡形成鲜明对比的是土地市场火爆，尤其一二线城市高溢价地块频出。业内人士分析指出，高地价将刺激一二线楼市的涨价预期，但同时或给房企发展埋下巨大隐患。
中国指数研究院日前发布百城房价数据，10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10849元，环比微涨0.3%。领涨全国数月的深圳楼市，在旺季出现年内“小低谷”，新盘开盘销售率大幅走低。
与平淡的楼市相比，土地市场表现火爆，一二线城市频出区域地王。北京、上海、福州、苏州等城市，均出现住宅用地楼面地价溢价超过50%的土地出让。截至9月底，一线城市9月土地成交额达589亿元，创年内新高，环比上涨180%，平均溢价率30.3%，创年内新高。
业 内分析，虽然土地市场火热短时间内不会带来房价明显上升，但土地回暖往往是楼市走强的“先声”。一些专家认为，随着高地价项目入市，开发成本加大，拿地房 企会通过后续的经营逐步抬价。此外，土地价格过高还将带来开发企业收益偏低的风险，如果拿地前没有对市场的准确判断，高地价将为房企的发展埋下巨大隐患。