中国（广东）自由贸易试验区涵盖三个片区：广州南沙新区片区（广州南沙自贸区）、深圳前海蛇口片区（深圳前海自贸区）、珠海横琴新区片区（珠海横琴自贸区），总面积116.2平方公里。三个片区各自的侧重不同，互通互补，前海对接香港，横琴联通澳门，南沙则连接泛珠三角地区。受益于自贸区利好，南沙、前海和横琴均成为热点发展区域，楼市也是高歌猛进：前海自贸区所在的南山区，俨然已成为深圳楼市价格最高片区；从单价2.8万元/m2到单价4.8万元/m2，横琴仅用了18个月的时间；而南沙成交量也是节节攀升，2015年，截至11月，南沙网签量已突破万套大关。
广东自贸区南沙
今年卖房闯过万套大关，从8434套到12247套
2012年9月南沙新区成立
网签量：8434套；网签均价：8436元/m2
2012年，南沙楼价全年基本呈波动上涨态势，并于11月达到全年最高点10081元/m2。据的统计数据显示，当年，南沙一手楼市网签量为8434套，同比2011年的6413套增幅达31.5%。
2013年7月始传自贸区利好
网签量：8560套；网签均价：9984元/m2
2013年，被业界视为是南沙楼市走势最“凌乱”的一年。6月，南沙房价重返“9字头”。但到了7月，南沙传来了将成为自贸区的利好，此后南沙楼市便以超乎寻常的速度疯涨至1万~1.3万元/m2。统计数据显示，这一年南沙一手楼市网签均价达9984元/m2，同比上涨15.7%。
2014年12月自贸区“靴子落地”
网签量：6712套；网签均价：10493元/m2
2014年第一季度，南沙网签均价涨达11439元/m2，但到了6月初，因自贸区申报遭遇暂缓，南沙楼价急转直下，而进入12月，因为自贸区利好的“复燃”，南沙一手房成交量又持续火爆。据合富辉煌的统计显示，12月，南沙住宅成交量达9055万平方米，是当年最高点。
2015年4月自贸区挂牌
网签量：12247套；网签均价：10639元/m2（截至11月）
自从4月自贸区挂牌至今，南沙自贸区楼市的成交量上涨明显。其中，5月成交1589套，环比4月（1069套）上涨48.64%。整个第二季度的成交套数多达4268套，环比第一季度的2544套大幅上涨89.42%。与此同时，南沙个盘的价格涨幅也比较明显，翻查的统计数字可发现，去年10月南沙成交前十名楼盘中，单价超过1万元/m2的仅3个，但到了今年10月、11月，网签单价过万的楼盘已达6个。其中，11月新开盘的南沙东苑，当月的网签均价就已达1.5万元/m2。
11月初，丽星邮轮在南沙试水，这标志着南沙成为国际邮轮的母港之一。分析认为，邮轮母港所带动的上下游经济不仅能够为南沙经济发展提供又一强大动力支持，同时对于南沙楼市的发展也属于重磅利好。可以说，今天的南沙楼市，已经行驶在产业旺、人旺、财旺的“快车道”上。南沙，这块被香港著名企业家霍英东看好的宝地，如今终于闪耀出珍珠般的光芒。
滨海之城概念 霍英东梦想2005年起步
“山水里现南沙，南沙中见山水。”这是霍英东老先生对南沙的梦想，他曾在不同的场合说过，要把南沙建设成最适合人居住的海滨花园城市。
早在1987年，香港著名企业家、全国政协副主席霍英东第一次踏足南沙。当时，南沙还是一片荒芜，处处荒滩烂泥。但独具慧眼的霍英东看中南沙地处珠江三角洲几何中心，辐射粤港澳，距离广州、香港、澳门三地市中心不超过70公里，方圆150公里范围内共有14个大中城市。他意识到，南沙未来必将成为珠三角的重镇。
就房地产发展而言，尽管早在2001年前后城建集团（即现在的越秀地产）就已进入了南沙进行南沙滨海花园的开发，但南沙楼市的大规模启动却是在2005年之后。2005年，南沙成为广州市一个独立的行政区，自此南沙迎来了较为快速的发展，现代化的“滨海之城”逐渐成形。
公寓卖得红火 有买家一口气买下10单位
当然，南沙楼市的飞速发展，主要还是得益于自贸区概念的带动。早在2011年8月，受“南沙扩容”等利好消息的推动，南沙楼市已开始抬头升温。接着，随着晋级国家新区、自贸区等概念的推动，再加上滨海新城规划出炉，吞并番禺东涌、榄核、大岗三镇，成为广州面积第四大区等利好的实施，南沙楼市确实经历了一段“过山车”般的疯狂。
今年，自从4月自贸区挂牌至今已半年多，在这起步性的半年里，南沙自贸区的楼市成交量上涨明显。统计数据显示，2015年，截至11月，南沙楼市网签量高达12247套，而2012年，南沙网签量不过8434套。
与此同时，南沙公寓的价格涨势也相当“凶猛”。以去年以来持续热销的公寓盘南沙万达为例，从2014年11月开盘均价8928元/m2猛飚到2015年8月的16333元/m2。
这股公寓的热销势头如今还在延续，就在日前，南沙新盘涉外公馆发售，虽然该盘并不属于自贸区七大板块范围内，但毕竟还是在南沙楼市最兴旺的港前大道上，且与过去两年南沙销售最好的楼盘之一——碧桂园天玺湾相邻，加上以低价开售，因此，当天成交相当红火。据统计，截至当天中午12时，该盘推出的296套单位就售出了85%，其中，更有买家一气入手10套单位。
“钱景”被看好 “万字出头”仍处价格洼地
11月初，碧桂园拿下南沙自贸区挂牌后首宗住宅用地，并荣登新“地王”宝座。之后，11月23日，碧桂园在南沙再次拿地，这已是碧桂园第五次进军南沙开发。拿地后，碧桂园相关负责人强调，对南沙的前景非常有信心，未来还会继续在南沙拿地。对此，业界戏称，“看来曾经享受过自贸区利好、旗下楼盘——天玺湾卖得红火的碧桂园对南沙是真爱”。
事实上，得益于自贸区利好的南沙，如今已吸引了越来越多的企业和人口进入，而且南沙区的楼盘报价仅“万字出头”，这与目前深圳前海二手楼也要5万元/m2以上的价格相比，显然还处在价格洼地。
优质写字楼供应不足“拖后腿”
虽然南沙的住宅市场兴旺，但美中不足的是，相对于上海自贸区商用物业的快速建设，南沙的写字楼市场发展势头却远未跟上。早在今年年中，第一太平戴维斯的相关人士就已指出，南沙住宅开发居多，但现有写字楼和商业项目均档次偏低。写字楼主要以乙级为主，租金水平较低，仅20~30元/m2/月，租金回报率约3.2%。而珠江新城当下的平均租金已经去到130元/m2/月。
超甲级写字楼都还在建 投资客无奈转战洋房市场
南沙的超甲级写字楼建设确实不及住宅快，目前，在建的项目主要集中在蕉门自贸区板块内，包括中惠国际金融中心、广州南沙万达广场、香江国际金融中心、保利南沙大都汇等商业项目亦规划有甲级写字楼产品，此外，在明珠湾起步区，南沙金茂湾也规划有超甲级写字楼，但都仍处在建设之中。
在南沙投资了一套140多平方米住宅的邓先生就对记者直言，原本想着在南沙挑选合适的写字楼物业，一方面是利于自己在自贸区内进行注册，另一方面也出于投资的考虑，毕竟，有着自贸区政策的利好，相信未来进驻自贸区的企业会越来越多，因此，必然会对写字楼有需求，但目前，南沙的优质写字楼物业却几乎没有可供挑选的，因此，才转而投资了洋房。
金融圈效应初步显现 自贸区写字楼“钱景”明朗
业内专家认为，南沙自贸区的写字楼有“明朗”的发展前景。
自贸区领域战略研究专家张炎夏指出，南沙天然具有发展自贸区的优势，因为，做自贸区就是要做贸易，其中一个重要条件便是要具备物流中心，最起码要有深水港，“广州很幸运，有支撑自贸区发展的深水港，还有大量的土地发展仓储业做贸易”，“深圳和香港最大的弱点就是没有做仓储业的地盘”。
目前，南沙自贸区除了是长江以南货运周转集散地之外，还会成为越南、柬埔寨、老挝的集散地。张炎夏认为，“一个区域要成为物流中心，一定是资金流的中心，因为货物后面对应的是钱。成为资金流中心后，一定是商业中心，继而是金融中心”，因而，南沙具有发展金融业的“引擎”。
如今，南沙的金融业已在快步发展。据不完全统计，目前已经有14家商业银行入驻。地产企业也看好南沙的金融圈效应。香江集团已宣布要打造面向港澳台、面向亚太的亚太金融生态圈。
庆盛站最快年底试运营 四季度楼市量跑得比价快
同时，南沙配套的建设也在加速实现中。以交通建设为例，近期，地铁方面再传捷报，历时两年半建设的四号线庆盛站已基本完工，即将进入设备调试阶段，最快将在今年底开通试运营。与此同时，有消息称，地铁4号线南延段不仅已经完成本年度的施工目标，还将继续加快施工，有望在2017年通车。
在教育配套上，南沙也在发力。上周，“广州修仕倍励教育投资有限公司”以底价15670万元拿下2015NJY-12地块。据悉，该地块将建设修仕倍励国际学校，涵盖小学、初中和高中，招生人数将达到1500人。修仕倍励来自英国，是国际上享有盛誉的教育机构，也是进化论“始祖”达尔文的母校。
如今，四季度已接近收官，宽松政策下，业内认为，料整个四季度南沙楼市有望量价齐升，但成交量涨幅会大于价格涨幅。