摘要：在地产业内人士探讨中国商业地产寒冬之际，李嘉诚参股的新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司（ARA Asset Management）在两个月内连续投资60亿元购买两栋上海写字楼的消息就引爆国内市场。
李嘉诚又回来了？李嘉诚抄底中国商业地产了？这是代表中国商业地产开始走出谷底的信号吗？
两月两次“抄底”上海写字楼
有消息显示，李嘉诚参股的新加坡上市公司ARA，于12月8日在上海达成了一桩成交价高达30亿元的写字楼收购案。知情人士透露，该交易的收购标的是位于上海陆家嘴的东亚银行大厦，世邦魏理仕是这一交易的中间商。
据 悉，东亚银行金融大厦建成于2008年。楼高198米，地面共42层，地下3层。大厦位于上海陆家嘴环路、花园石桥路口，紧邻上海的城市地标上海中心，并 临近新鸿基上海国金中心。作为外企最爱的金融中心，陆家嘴的写字楼长期保持极低空置率。此前，世邦魏理仕曾发布报告称，预计陆家嘴租金将持续上涨，并保持 稳定收益。
东亚银行金融大厦原名高宝金融大厦。2008年年底，开发商曾将十层写字楼面积以10亿元人民币的价格出售予香港第五大银行东亚银行。东亚银行也借此交易获得了大厦的冠名权，并将其改名为“东亚银行金融大厦”。
如今，ARA以近30亿元人民币的价格收购了整幢大厦。相对于7年前东亚银行10亿元收购该大厦不足1/3面积的交易，ARA这笔交易可以称得上是“划算”。
值得关注的是，这是近两个月内，ARA第二次出手“抄底”上海写字楼。2015年10月，来自太平戴维斯的消息显示，由ARA运作的一只私人基金，在上海斥资28.5亿元人民币购入了上海铂金大厦。
之前卖物业到手千亿元
不过，如果说这是李嘉诚的全面回归，似乎言之尚早。
羊 城晚报记者查阅相关资料发现，ARA目前跟李嘉诚的关系并非如此之深。在成立之初就与李嘉诚渊源颇深的ARA，是由长江实业持股的一家新加坡上市公司。在 该公司成立之初，长江实业曾经持股ARA的13.87%，占据第二大股东的位置。2013年10月，Straits Trading Co Ltd从 ARA创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业退为ARA的第四大股东，持股7.84%。
而从2013年开始，李嘉诚实际从中国内地卖出的物业价值或高达千亿元。
11 年前，长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标上海世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。现在，重组之后的长实地产以超过7万元/平方米的单价意欲转手。 据了解，长江实业与和黄地产合并之后，上海的业务仍然由各自团队分工合作，世纪汇正是和黄的团队一直负责管理操盘。事实上，据媒体统计，若世纪汇广场得以 出售，售价将达到200亿元，包括超市、港口、能源等其他资产，李嘉诚近三年套现内地资产金额达到上千亿元。
而羊城晚报记者发现，2013年12月和2014年8月，ARA已在华东分两次一共卖掉了45.4亿元的物业，包括上海盛邦国际大厦和南京国际金融中心大厦。相比本次刚刚确定的相对低价买入交易，ARA的上述两笔卖出交易也是站在了价格高位上的一次赚钱的买卖。
商业地产寒冬期过了？
对于李嘉诚参股的公司重新在上海购买写字楼的动作，不少业内人士解读为背后显示出中国商业地产的曙光将来临。
在8日举办的2015观点商业年会上，宝龙地产总裁许华芳在谈及“过冬”时也表示，冬天的环境下，更大程度上要看有没有足够资源过得更好，以迎接未来的春天。相信中国的大中产、大消费潜力是非常好的。
广州凯德广场云尚总经理刘嘉说：“现在购物中心销售下跌、租金下跌，但是人流量没有下跌。顾客还是很需要商场的，经营者要发现顾客的其他需求，这是我们接下来要怎么迎接冬天的课题。”
众 多商业地产业内人士认为，过去几年，中国商业地产的发展速度之快、数量之多、投资之大，是世界之最。资本方面，不管是外资巨鳄、国资企业、民营资本，还是 开发商、零售商、品牌商、服务商、投资商都纷纷加入其中，供应量确实出现了在部分地区的过剩。但长期来看，中国经济及房地产基本面对于精明的长线投资者而 言仍然具有吸引力。而中国市场近期走软，也为投资者带来了难得的投资机遇，精明如李嘉诚应该也不会放弃中国市场这片投资热土。