11月7日深圳某楼盘推出1637套房，均价4.3万元/平方米，引来7000人“哄抢”，当天全部售罄。12月16日深圳龙华某楼盘要价高达5万-8万元/平方米，也是一日“光盘”。买房客热情高涨，吓到了很多人。
楼价飙涨与股价飙涨一样是喜讯，尤其对于地方政府这个土地一级市场的垄断经营者来说。对于普通市民，楼价飙涨也是好消息，有房的资产增值了，无房的说明自己生活在一片充满希望的土地上。
楼价下跌的城市，如同股价下跌的企业，遭人嫌弃。
比如房价在追赶福田、罗湖的龙华新区，生活配套设施明显不如前者。飙涨的房价里包含了投资者对新区的期望值，高质量高速度落实这份期望并不容易。
深圳前三十年大发展，主要得益于毗邻香港，包括高房价，并非全部深圳自己的功劳。
事 实上，深圳城市形态存在诸多不合理，据说深圳湾的海景豪宅能闻到香港垃圾场的味道，这能怪香港吗？深圳面向东莞惠州那边好不了多少。未来福田、罗湖、南山 三区商业楼宇占比越来越高，市民的居住生活会日渐外移。学校、医院、运动场馆这些在老城区就存在大量欠账，新区如果能在机制上有所创新，做得比老城区更完 善，并非不可能。
楼价难降 限购可能取消
更多地产业内人士认为，限购等限制措施可能取消。深圳一家地产基金负责人直言，限购措施“应会慢慢来，如深户三套房票，非深户缴满1年社保有两张房票，其他有一张房票。”他认为，一线城市中，广州应该会先放开限购；其次是上海。
一位大型房企广东地区市场部人士对记者表示，“对于广东市场而言，要从两方面来看：一是降价方面，现在再降的话只能从成本来抠，豪华装修改为普通装修；其次，就是将部分滞销项目的进度降下来，要么干脆以销定产，要么将一些暂时未开始销售的楼房缓建或停建，避免积压”。
另一总部位于广东的千亿元房企管理层则对记者表示，虽然其公司有诸多位于三、四线城市的项目，但目前尚未进行房价调整。
"全球增速第一的楼价" 深圳凭什么实现?
根据国家统计局的数据，深圳在2014年12月份成为全国首个房价上涨的城市，此后其房价涨幅一直领涨全国。中国指数研究院最新数据显示，10月份深圳新建住宅价格同比（比上年同期）上涨32.66%，远超过上海、北京10%左右的增速。
当羊城晚报记者向深圳一位房地产研究的资深人士提及此事时，被迅速纠正——“你错了！深圳不是全国房价涨幅最高的城市，是全球最高的城市！”
从 数据来看，深圳2012-2014年一二手房的月均成交量也不过是30万平方米，而今年在“3·30”后，一手二手楼成交了400万平方米，月均60万平 方米，实现量价翻番。如果市场是实实在在的存在，成交也是真金白银的成交，那么，深圳这个全球第一的增速，凭什么？到底是什么力量在推高？
1凭造富能力
之前，人民日报有评论分析，是开发商集体抬价、投资客捂盘惜售、刚需客恐慌置业等因素制造了短期内牛冠全球的深圳楼市。
香 港市民、深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄并不讳言，深圳的产业结构比香港健康得多，如今“造富能力”也比香港强——通过金融手段获得财富的速度，比 做实业要来得快，“创业板、新三板，每日不知制造多少富豪，他们的钱无处可去，只好继续买房”。“我刚到深圳工作时，深港房价是1：8，如今是1：3，未 来赶超，也不是没可能。”
2凭资本效应
除了产业结构，还有资本效应。“越高，升值越快，资本就越会聚集”。以“半求”为笔 名，在业内积累了相当名气的房地产界资深评论员说，深圳已完成了资本型城市的转型，房产已形成了“吸金”的财富效应，因为当你发现你在其他地方的物业不 升，可是在深圳升得快，很多人就开始集举家之力，在深圳置业。
“半求”举了相当多的例子，卖了内地城市几套房子、商铺来深圳置业，只买得起一套。然而，三四线城市几年不动的房价，来深圳，半年就升了30%-50%。“广州房子为何升得慢，因为还是市民型城市，而深圳已经是资本型城市。”
持 相同观点的还有深圳世联行地产顾问股份有限公司，深圳近五分之一的新盘销售都是该公司策划代理。该公司深圳客户与策略资源部的策划总监许晓玲说，深圳是最 好的人口流入型和资本流入型城市，楼市已经形成了资本效应。据介绍，相当多的潮汕商人在深圳置业，深圳楼王——一年前8万元/平方米的某楼盘，现在是15 万元/平方米，起步价5千万元，开盘一个月卖了50多套，很多都是潮汕籍的企业主、上市公司高管，还有业主重复购买。就这个楼盘，都把深圳的楼价拉高不 少。
逃离北上广深恐停留在嘴上
一线城市群目前正成为中国中高收入人群的追逐之地。2014年GDP显示经济进入转型期，房地产从一线城市到核心城市逐步复苏，而非全面复苏。
国家统计局发布的11月70个大中城市房价指数显示，与去年同月相比，房价上涨的城市有21个，深圳同比增速居首位，上海、北京、广州紧随其后。
北 京、上海周边有区域性核心城市天津、苏州等，还有更多的卫星城通过轨道交通连接为一体，已有百万人口聚集在燕郊、昆山等地。大流转中的人口首选资源聚集之 地，而后是卫星城，再然后是当地的核心城市，最后才是其他地区。从目前中国的发展态势看，所谓的逃离北上广深，绝大部分是嘴上说说而已。
（本文综合整理来源：南方都市报、广州日报、羊城晚报、每日经济新闻）