中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议总结2015年经济工作,分析当前国内国际经济形势,部署2016年经济工作，重点是落实“十三五”规划建议要求，推进结构性改革，推动经济持续健康发展。
关键词
1、库存
原文：会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库 存、去杠杆、降成本、补短板五大任务，包括积极稳妥化解产能过剩、帮助企业降低成本、化解房地产库存、扩大有效供给、防范化解金融风险。
解读：严跃进表示，今年中央两次明确提到去库存的政策导向，比较罕见。从购房消费等层面看，今年购房市场总体活跃，改善型购房需求积极释放。但是，不少城市 房地产市场面临高库存压力。所以中央经济工作会议再次提出要去库存，实际上既要刺激需求，更要为低迷的投资开辟新空间。
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2、新型城镇化
原文：按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
解读：方圆地产首席市场分析师邓浩志指出，就目前中国城市化比例，经济人均收入增速，商品房总量及人均居住面积等多个角度考虑，只要政策足够力量，楼市完全会启动新一轮由需求旺盛带动的快速发展，中国仍有大量人口尚在初次置业、改善环境的需求当中。
而根据政策整体力度来看，未来人口仍往中心城市集中，新增人口对住房产生庞大需求，核心城市房价只涨不跌。也就是说，三、四线城市房价只能保持平稳，个别二 线城市房价上涨，一线城市楼价仍有空间。广州仍坚持限购，加上佛山抢客，地王项目集中推出，所以出现机构性上涨机会较大。将可能出现全市均价上扬，单盘平 稳微涨，大户型降价明显的特征。
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3、农民买房
原文：“要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。”
解读：方圆地产首席分析师邓浩志表示，该方向明确了三、四线城市去库存主要道路——农民工入城买房，所以中小城镇户籍制度改革进程会加快，针对性信贷政策也会陆续出台。
业内资深专家韩世同表示，落实这方面应该需要分区域，不同的城市情况差异很大，一线和三四线城市差异很大，这方面并适合完全落实在一线城市，北京、上海、广 州等城市外来人口已经相当多了，此外广州市也明确表示库存压力不大，如果再放宽松该政策，广州楼市成交负担就会比较重。当然这个对三四线城市来说是比较利 好的，毕竟目前三四线城市的库存压力比较大，增加购买群体有利于减少库存。
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4、取消限制
原文：要取消过时的限制性措施。
解读：随着二三线城市限购逐渐取消，一线城市的限购也在逐渐退出，不过北上广深等大城市全面退出短时间可能不大。严跃进认为，取消过时的限制性措施，其实主 要是针对房企的投资和运营等层面的，并不会涉及到一线城市限购取消与否的问题。更为重要的是，广州房价上涨压力是比较大的，限购政策贸然取消，会干扰房价 的波动。安居客资料显示，11月广州楼市成交均价为15636元/平方米，环比上涨11.5%，同比上涨2.49%。为此，不少业内人士都表示，广州一旦 全面取消限购，楼价或大幅度反弹。
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5、购租并举
原文：公告特别强调，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。公告也称将建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
解读：实际上，早在2015年1月6日，住建部即出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，鼓励开发商“售转租”、地方政府回购商品房用作保障 房，核心思路是通过推动租房减轻库存压力。不少业内人士认为，搞活租赁市场是住房由增量市场转为存量市场的一大方向，也属于房地产供给侧改革的重要内容， 有利于降低企业运营成本。
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6、租赁
原文：“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”
解读：合富房地产经济研究院院长龙斌表示，该方向实质在于鼓励房地产理性投资，不是炒房。库存大，需要激活多次投资置业。当然，一线二线城市人口集中，产业 发达，有租赁需求，个人投资出租或机构专业做租赁的企业不愁赚不到钱，有市场。但三四线城市不容乐观，需要政策大力支持。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，这是中央对住房态度上的重大转变。此次正式提出支持投资者购买库存商品房。中央表态支持投资，则相关配套扶持政策在未来肯定 会陆续出台。此外，房地产形态也可能从以前较为单一的开发——销售（自住）模式，逐步产生更多的模式，如开发——销售（租赁），开发——经营等更多新模 式。对地方楼市而言，只能说这是个利好的方向，具体利好还得看具体政策落实。
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7、降价
原文：要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
解读：十八大后召开的3次中央经济工作会议，均未明确提及“房价”，此次中央经济工作会议，首次明确提及“房价”。58同城负责人分析认为，中央需要房价稳 定，与地方的出发点有一定差别，因此中央层面会提出降低房价，保障住房需求。未来，房价大势肯定是稳定的。广州不少房企表示，广州作为一线城市，大幅度降 价可能性不高，主要是开发成本已经供需矛盾决定的。但是在库存压力下，不排除会将刚需楼盘做一定的促销。