被定位为广州东部山水新城示范区的长岭居板块,从2013年首盘奥园春晓推出市场以来,新盘的补充速度较为缓慢,板块周边的楼盘目前也仅有三四个楼盘在售。不过,从今年底开始,随着两大新盘的亮相,市场氛围逐渐热闹起来,连同今 年出售的多宗地块,预计明年至少将新增三四个项目供应,除了普通洋房,小联排别墅、叠式情景洋房也将上市,产品也将越来越丰富。
板块楼价近年来维持稳定
2013年,在该板块首盘奥园春晓亮相市场后,长岭居作为楼市板块正式进入众人的视野。同年,由越秀地产和保利地产联手打造的保利越秀岭南林语
保利越秀岭南林语
均价 : 12000元/平米元/m2
位置：广州黄埔区永顺大道（广汕路二路永顺路段，广州干部疗养院西南侧）
热线 : 400-869-1111 转 22580
楼盘详情
保利越秀岭南林语
均价 : 12000元/平米元/m2
位置：广州黄埔区永顺大道（广汕路二路永顺路段，广州干部疗养院西南侧）
热线 : 400-869-1111 转 22580
楼盘详情 成为该板块入市的第二个楼盘。随后珠江实业进入永和板块,紧挨规划中的长岭居。
从近三年板块的楼市成交看,成交价基本持稳,而成交量虽然受限于供应量,未有大幅放量,但是单盘的销售热度在整个区域中位居前列。
2013 年,板块内唯一在售楼盘奥园春晓网签均价为13598元/平方米,2014年保利越秀岭南林语网签均价为13202元/平方米。2015年前11月,保利 越秀岭南林语网签均价为13539元/平方米。从成交量上看,2013年,仅奥园春晓一盘成交量就过千套,今年前11月保利越秀岭南林语一共网签了 1162套,成为新黄埔区成交热门三甲楼盘。
虽然诸多规划尚未落实,但是长岭居对于刚需置业的吸引力还是有目共睹的。地铁6号线二期预计将于2016年通车,也将对板块的居住效应形成一定的辐射。随着越来越多项目加入市场,板块成交将放量,不过就单盘而言,竞争也将很快展开。
今年出让6宗宅地 两大项目年底亮相
今 年,长岭居迎来推地高峰,共出让了6宗宅地,是广州所有板块中推地动作最频密的板块之一。其中万科于今年4月份率先拿下一宗大面积宅地,占地面积达到 19.98万平方米,建筑面积为38万平方米,折合楼面地价为7179元/平方米。随后出让的5宗地,均被广州丰实地产拿下,平均楼面地价为3500元 /平方米左右。连同去年金融街地产拿下的地块,未来一年内将有三四个全新项目。
目前,金融街项目融穗御府以及万科山景城已分别于11月和12月开放了销售中心以及样板房。从今年底开始,板块热闹程度将明显增加。金融街融穗御府占地面积约4.4万平方米,总建筑面积约8.8万平方米,由52套半山联排别墅和5栋30层山景高层住宅组成。其中洋房主推73-94平方米二至三房户型, 而别墅也将推140多平方米以及150多平方米小联排别墅。万科山景城首推情景多层洋房,使用面积可达到160-200平方米,户户带花园或双露台设计。 从两大新盘供应的新货看,无论是首次置业的刚需还是改善型刚需,都有选择。尤其是改善型刚需产品,两大项目都以赠送面积大、大空间为卖点。金融街融穗御府 的联排别墅设计前后花园,客厅挑高达到6.9米,并拥有7.5米宽度。140多平方米别墅使用面积可达300多平方米。
作为板块内第一个推叠墅的项目,万科山景城开放当天吸引了相当的人气。一套产权面积仅90多平方米的住宅,使用面积可达到160平方米,还带露台设计,出自 照顾老少中青的居住爱好考虑,房间在1、2、3层均有安排,除了户型颇为紧凑实用还有一定的私密性。但是现场也有看房者表示户型过于紧凑,略感压抑。但是 毫无疑问,这种叠式洋房的出现实际上也丰富了板块的产品。如果定价合适,不排除将在竞争中突围。记者了解到,保利越秀岭南林语目前也主要剩余大户型洋房以 及别墅在售,意味着未来半年内,板块内的产品供应将以改善型刚需为主。
通勤时间较长 配套尚未完全落地
在交通顺畅的情况下,从珠江新城出发,40分钟左右即可到达长岭居,如果碰上塞车情况,通勤时间要1个小时左右。
第 一次从海珠驱车前往长岭居的张小姐就表示用了将近一个小时,从大观路出发接驳广汕公路进入永顺大道,在周末加上地铁施工等原因影响,仍然有少许塞车。而实 际上,在工作日,随着萝岗多个大盘相继交楼入住,往来的车辆也不断增加,特别是早晚高峰,塞车的情况已经十分普遍,加上施工处较多,不时有泥头车扬尘经 过,不少买家表示对交通的认同感还比较弱,至少在明年六号线地铁通了以后才能缓解压力。
实际上,作为最靠谱的地铁交通,目前长岭居尚只有一条地铁21号线规划,要承接未来20万居住人口显然并不乐观。
教育配套方面,按照计划,学校最快将于今年9月份招生,也并未如期实现。如果日常居住,目前的商业需求可依靠奥园春晓提供的社区商业解决。总体而言,居住氛围的形成还需时日。
●板块规划
斥资数百亿元打造高端居住配套
2013 年4月,长岭居规划方案出炉。作为广州东部山水新城生态宜居示范区,长岭居规划总体面积为35平方公里,其中,建设用地14.4平方公里,总规划人口 25.8万人,总建筑面积1862万平方米,居住用地达1175万平方米。主要发展高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等功能。总投资将 达到500亿元。
其中在教育配套方面,长岭居 规划建设包括国内、国际知名学校共41所。其中联手北师大,在长平村、京港澳高速以东、长岭路以南的地方建设从小学到高中的北师大实验小学和北师大完全中 学(暂命名)。在医疗方面,泰康人寿保险股份有限公司的全资子公司将投资20亿元建设广州首个一站式高端医疗健康养老综合体——华南国际健康城。在长岭居 西部入口还将建设以大型商业、商务酒店、总部办公为一体的大型商业体。交通方面,有多条快速路环绕,地铁21号线在长岭居将设长平站,通往科学城、中心知 识城等区的公交线路将有80%覆盖至长岭居。在地铁6号线开通后,也可以通过公交接驳至地铁站。
在强大的配套规划支撑下,加上依山傍水的环境,长岭居作为高端居住功能区的定位十分明显。