年初的2万多元调涨到年中的3万多元，再到年末的4万多元……2015年中国楼市，最大的看点之一就是深圳房价“飙高音”。从新房均价水平看，深圳房价在一年之内经历了“三连跳”。根据官方的数据，深圳新房价格在2015年上涨超过45%，部分区域的房价甚至翻了一倍。
目 前深圳的地价也是很疯狂的，为什么地价会如此疯狂呢？很简单，全国楼市面临的问题与深圳很不一样，其他城市面临“去库存”问题，而深圳没有。现在发展商有 钱就会来深圳拿地，所以深圳是一个容易产生地王的城市。深圳上一个地王的楼面价是2万多，从2万多飙升到7万多，面粉贵了，面包还便宜吗？
所以，专家说2016年深圳房价还要涨，有如下5大理由：
1长期供需矛盾仍将支撑2016年深圳楼市理性走高
市 房地产研究中心数据显示，深圳过去5年每年购房需求约20万套，但由于新建商品住房每年供应能力仅有五六万套左右，本市住房市场供求关系长期处于紧张状 态。鉴于深圳楼市供求关系的客观实际，深圳房地产市场未来持续发展的动力非常充足，房地产开发投资与住房消费持续增长的需求仍将强烈。
去库存”大环境下政策面的宽松支持
2015年12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2016年经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。可见，房地产去库存已经成为政治任务。业内人士预计，2016年房地产调控仍以稳市场为主，宽松的购房政策有望持续“加码”。
>有业内人士对2016的政策走向做出了预测：第一，2016年即便不降息，利率也会继续走低；第二，购房首付比例将下调；第三，从税费方面减轻购房压力。而在深圳特区报《业内：明年房地产政策面将趋向宽松》的报道中也表述了相似观点。
3高地价拿地及城市更新带来的开发成本高企
在 市场分化的大背景下，一线城市，尤其是市场化程度较高的深圳，依然是开发商趋之若鹜的投资主战场——2015年底，包括信达地产、泰禾地产等在内的外地开 发企业纷纷进驻深圳高价拿地，恒大、碧桂园、阳光城等房企则通过并购或参与旧改项目曲线进军深圳。信达以楼面价2.5w/m2拿下位于坪山的一宗住宅用 地，而今年坪山新区的新房均价才两万出头。
楼面价2.5万，如果要实现较好的营利，项目出来之后，怎么样也要卖到5万多，如果坪山也要卖5万的话，那么其他区域的房价会更惊人。
4城市经济及建设利好带动价值提升
楼市的走向最根本还是受整个大经济面的影响。深圳作为国内改革开放前沿，城市活力毋庸置疑。同时随着深圳城市价值的不断提升，房价自然也会向上。
而在区域内，房价的涨跌除了政策和经济的基本面支撑，轨道交通的作用也非常明显。程家龙先生在发布会上说到，深圳轨道三期规划大限度地扩展了原有的轨道通行区域，在轨道交通的带动下深圳外围房价将得到提升。他还建议考虑投资的购房者，应该多研究地铁规划，跟着规划走。
5物业品质提升也是房价走高的因素
在购房者越发挑剔的眼光下，开发商除了设计好产品本身，正逐步为产品加入越来越多的元素。例如绿化配套、管家服务等。同时开发商也更注重前期的营销策略和方法。
这些分散的因素聚合在一起累积成了逐渐增加的成本，而它们最终都会转嫁到购房者身上。
还有人说今年还要涨20%，去年深圳房价已够奇葩，再涨让刚需怎么活啊。