“住得起人，停不起车，含泪 转让”、“小区车库停车费涨了2次，月保费从600涨到1000元，24小时的停车费高达84元。业主们被迫接受提价，否则不能进入停车场停车。”目前住 宅停车场定价放开已半年，广州部分住宅停车场的停车费普涨，有的小区停车位一夜间“身价数倍”，导致不少小区上演了停车费涨价之争。广州市发改委日前再次 强调，住宅停车场凡是没有通过“双过半”以及通过合同或双方约定的，一律不得提价。记者获悉，目前广东省发改委正在对放开停车场收费之后的情况进行调研和 评估，将研究出台停车收费具体管理办法、规范，约束无序涨价行为。
案例一：
小区停车一天84元 业主无奈
“今 年元旦起，小区的配套机械车库突然再度提价200元，临保停车费一天高达84元，这让很多业主很不满。”近日，家住越秀南路金湾畔大厦的业主小利向记者投 诉，小区机械车库随意乱涨价，去年才涨了200元，今年刚开年竟然再次涨了200元，半年时间从600元涨到1000元，跟坐火箭一样。但是如果不和物管 签订协议，卡就会失效进不了停车场，业主们只能乖乖就范。“物业任意涨价，小业主只能乖乖待宰。”
记 者在现场看到，该大厦是商住两用楼，对于小区住户，从本月起停车月保费涨到1000元/月。该小区物管工作人员表示，车位是开发商的自有产权，可以参照周 边停车费价格定价，并且也告知了相关业主：“如果是临保，一天84元封顶。如果是月保则要1000元/月，还要有空的车位，且机械车位的尺寸能放下的车型 才能投保。”
案例二：
住得起房停不起车 业主卖楼
“当 初来丰泰买房，就是求一个楼价低、消费低。不料广州核心区的停车位价格也跟到了这里。”去年增城新塘丰泰城市公馆去年曾因停车费大涨，引起业主不满进行维 权。一名业主在网上发帖：“因丰泰突然上涨停车费560元一个月，无力供房，换泪转让。买房时开发商曾向业主承诺停车费350元，但在去年10月，该楼盘 推出560元的月租停车费，而且必须一次性交半年或一年。每个月除了供5000余元的房款，还要交560元的停车费和300元的物管费，一年额外支出1万 余元，现寻求有实力的接盘手。”也有业主发出呼声：“均价9000元不算贵，560元停车费遥遥领先，住得起人，停不起车。”
该小区业主李女士向发改委投诉，周边新塘地区的停车位月租市场价仅为200至400元，相比之下，丰泰的停车费几乎是大多数小区的2～3倍。当有业 主质疑小 区不合理停车费用时，工作人员强硬回复：爱停不停，发改委发的文就是依据，产权在开发商，定价无须与业主协商，想收多少就收多少。
调查：
放开后中心区小区月保费普涨 部分小区翻番
从去年8月住宅小区停车费放开之后，小区停车费便出现一波猛涨。越秀区金宝怡庭的月保停车费2014年8月和2015年8月两次涨价,幅度达 100%,升至 800元/月,甚至还发生了业主拒交停车费遭到物管锁车的事件；淘金路一小区停车费，临保由每24小时16元飙升至115元，月保由600元涨至800 元，小区业主抗议之后，物业公司承诺月保停车费暂不涨价，临保停车费降至每小时40元。
去年12月份，广州市停车场行业协会做过一次调查，调查了60多个停车场。数据显示，停车费放开之后，越秀、天河、海珠等中心城区停车费月保普遍上涨，上涨幅度由500元涨至700~1000元/月。目前中心城区的多个小区停车月保都超过1000元/月。
海 珠区的中信君庭和信达阳光海岸停车月保费达2300元；泓景花园的车位由每月500元涨至1000元。部分小区业主的自有产权车位租金更是涨得肆无忌惮， 嘉仕花园尚海轩的租车位每个月普遍在1500元左右，市民黄先生说：“这样的价格还很难租到，有时到期后业主要收回，再找都很难。”
中心区三车抢一位
记者调查发现，受停车难、没有业委会而缺乏议价权等原因影响，导致一旦停车场经营方涨价小业主们只能被动接受。
由 于中心城区停车紧张，车位供不应求，导致小区停车费涨起来有恃无恐。广州市停车场行业协会常务副会长潘国璠表示，广州小汽车保有量超200万辆，而在册的 停车位约有66万个，缺口极大。基本上是三四辆小汽车抢1个停车位。该协会去年8月份公布的数据显示，市区车位的价格多在30万~50万元之间,最贵的楼 盘小北御景,一个车位的售价90万元,东山一品次之,为75万元。
金湾畔大厦业主表示，停车难是该小区车库漫天涨价的原因。规划建设停车场难以落地，加剧了停车难。“距离一两百米处的小区，停车月保费才400元，我们小区是别人的2.5倍！实在让人难以接受。但业主们被迫接受合同。因为如果不续费，卡就自动失效，不能进去停车了。”
发改委：
即便自有产权 也需与业主约定才能提价
记者拨打12345咨询获悉，如果该车库的产权是开发商的，开发商需与业主约定好，签订相关协议才能提价。如果该小区车库占用的是绿地或公共停车场，则必须“双过半”才能涨价。
广州市发改委有关负责人告诉记者，即便是开发商自有产权，住宅停车场停车费也不得乱涨价。业主如果觉得开发商违反相关规定，应保留证据，尽快投诉。
“尽管住宅停车场不再由政府设定最高限价，但是业主仍然具有议价权。住宅小区停车场要严格按照省发改委、省住建厅《关于放开住宅小区、商业配套、露 天停车场停 车保管服务收费等有关问题的通知》（粤发改价格〔2015〕483号）的规定执行。如果是共有产权，必须通过“双过半”（指同时具备过半业主和过半建筑面 积的业主同意这两个条件）。开发商自有产权的，也必须通过双方约定才能提价。
记者获悉，目前省发改委正在对放开停车场收费之后的情况进行调研和评估，将研究出台小区停车收费具体管理办法、规范。广州市各级物价部门将在春节期间开展市场价格巡查和重点检查，对各类价格违法行为依法查处曝光。
律师：
住宅停车费随意涨已引发多起冲突
放 开停车费的新政似乎成了小区停车场涨价的“尚方宝剑”，消费者又不愿接受，导致矛盾激化。省消委会的首席法律顾问朱永平律师说，已经经手了几起因提高停车 费导致的冲突事件。“物管突然提价，车主不接受就拿车堵住停车场通道，物管则强行锁车或驱赶，从而爆发肢体冲突。”朱永平说，中心区停车位稀缺是历史遗留 问题。但原来停车费是政府管着，可以投诉、抱怨。现在投诉无门，消费者只好自己行动。“放开停车费，建议分门别类对待，新楼新办法，老楼老办法。”
朱永平提醒，如果开发商在停车费合同期未满时擅自提价，属于毁约。消费者完全可以拒绝提价，并保留证据报警，或者向消委会投诉。