随着部分开发商宣布涨价，不少房地产中介表示有二手房业主乘机提价。目前二手楼价情况如何？日前时报记者调查广州市中心各个区域发现，除了部分 名校附近的学位房价格明显上涨之外，其他区域价格都比较平稳。有业内专家认为，目前广州二手市场相对比较成熟，买卖双方都有自己对市场行情独立的判断，所 以也未必跟着一手价格走。
区域楼价调查
老城区：二手楼价微涨
根据搜 房网广州二手房数据中心监控的数据显示，广州老城区的房价近日出现稳步上涨。2月最后一周（2.22~2.28）荔湾的网签均价为16892元/平方米， 连续两周环比上涨8.18%和3.71%，均价稳步上扬至18953元/平方米，涨了2061元/平方米；越秀方面，2月最后一周（2.22~2.28） 网签均价仅23694元/平方米，现时平稳维持在26589元/平方米的水平，上涨了2895元/平方米。
某房产网站广州二手电商商圈经理 林润辉表示，荔湾的涨价幅度并不算大，在5~10%左右。“之前在西门口有一套133平方米的楼梯楼，业主对后市看好，从原来的190万返价到200万。 但实际上大面积的楼梯楼较难卖出，但业主仍然选择微调了叫价，反映买卖双方对房地产市场抱积极心态。”林润辉说。
他表示，过往荔湾由于 是老城区，房价一直比较平稳，这次出现上涨，主要是由于多了投资客入市。荔湾楼价最高的中山八板块，房价在31000~32000元/平方米左右，房源会 比较紧俏；而楼价最低的芳村板块，楼梯楼房价在12000~16000元/平方米，电梯楼均价为20000元/平方米左右；芳村板块内楼梯楼的楼价会相对 平稳，电梯楼返价幅度仅仅在1、2万左右。
至于越秀方面，由于学位房高峰的来临，加上二胎政策的落地，近日楼价同样有稳步上涨的趋势。 目前越秀楼价最高的是名校汇聚的东山板块，其中东山板块又以培正学位房最吃香。有业主年后放卖东湖豪苑培正学位房，原本叫价435万，但由于现时市场中培 正学位房房源非常稀缺，因此该业主把叫价一口气调高了20万。虽然这套房子的价格的叫价已高达455万，但仍有不少买家来看房，该业主惜售心态浓厚，仍未 决定是否真的要出售。不过越秀也并非每个板块的楼价都能上涨，据了解，越秀楼价最低的是下塘板块，目前下塘的楼价依然在15000~16000元/平方米 左右，未见有楼价上涨的苗头。
天河：二手楼热度持续
根据广州二手房数据中心监控的数据显示，天河的二手楼市热度不减。2月网签量为512套，市场占比为19.45%，网签均价同样再创下新高，2月份已经走高至26805元/平方米，连续5个月保持环比涨幅。
据服务于珠江新城商圈的房天下经纪人刘先生透露，春节前珠江新城中区、西区的小面积公寓供不应求，基本放盘后不久就能成交。刘先生称，“春节假期结束后看房 量持续增加，市场交投逐步恢复正常，市场对后市楼价看涨预期持续增强。在上涨预期之下，卖家的心理价位也在悄然上移，让价空间不大。例如去年8、9月汇峰 苑一房单元卖170万～180万，到了现在，同样的户型，放盘价大约是210万。”
而天河北板块的学位房市场也在继续升温。记者走访发现，天河北的学位房楼龄虽然基本都在15年以内，但胜在地段优越交通便利，一直以来都是改善型用户和投资客的首选。中原地产耀星华庭分行经理指出：“对比去年同期，天河北板块的二手房价格大约上升了5%左右。”
白云：成交均价环比持平
根据满堂红链家成交数据显示，白云区的二手买卖量已超过140宗，已经超过了上两个月成交总和，但是成交均价维持在1.73万元/平方米，跟2月成交均价差不多。
据了解，广州大道北、白云新城等板块的二手楼盘价格保持平稳，如岭南新世界三房目前价格为21000~23000元／平方米，环比上月仅上涨了0.96元/平方米；颐和上院目前均价为28000~31000多元/平方米，环比上涨0.38%。
合富置业富力桃园资深营业经理李惠芬表示，近期购买白云区楼盘的客人主要都是些置换人群或新婚买家，多数都还是会担心楼价上涨所以赶紧出手。
返价现象调查：有业主返价10万卖房
合富置业市场经理梁燕明表示，随着买卖双方对后市看涨预期的增强，业主反价的现象也逐渐增多，反价幅度一般在5%左右。买家因担心后市涨价，而加快了购房速度，从看房到决定买房，一般仅需2~5日，考虑时间较长的也仅是一周左右，较之前明显提速。
满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，目前在中心区域，有部分业主返价惜售的现象出现，幅度为4~5%。
广州市民马先生最近就遇到有业主返价。准备今年结婚的马先生，从去年年底开始一直在看房，经过几轮看房后，终于看中了一套骏景花园的三房单位，业主叫价 255万。但由于马先生的父母觉得楼市不明朗，加上业主也不急于卖，因此未能在年前签约。直至过年回来，马先生再通过中介联系业主，业主方面要求返价到 265万，马先生在父母的敦促下陆续看了其它房源，但惊觉年后房价上涨明显，年前有意向的另外几套盘都返价，再三斟酌下，马先生最终以263万购入骏景花 园的物业。
对此，天河某中介经纪小张认为：“虽然业主都普遍返价或涨价了，但总体而言，在返价幅度上，不同的业主也会有差别，所以投资客也不必过于担心。”
专家看法：二手价格未必跟着一手走
满堂红链家市场部高级经理周峰表示，3月是个重点观察时期，若3月下旬仍能保持上半月的成交态势，则市场有机会在相关措施的配合下，继续放量。若3月下旬的成交速度放缓，则显示潜在需求的补充速度落后于市场消化速度，阶段性调整或不可避免。
方圆地产首席分析师邓浩志则表示，二手楼其实早就闻风而动了，自广东供给侧改革文件利好下来后，一批二手业主开始反价。相比一手盘，二手楼盘动作似乎更快， 更独立。目前广州二手市场相对比较成熟，买卖双方都有自己对市场行情独立的判断，所以也未必跟着一手价格走，特别在供应紧缺的中心城区，本来就没有多少参 照物。