去库存成为了当前楼市的“热点”。库存压境，为何广州住宅楼却不见跌价？商场铺和公寓促销猛，是否可入手投资？昨日，广东省房地产行业协会“2016广东房地产市场景气分析会”，邀请业界专家深入分析广东省楼市现状，并同期发布《2016广东房地产蓝皮书》。
关键词：去库存
库存总量创新高但住宅库存同比下降
近期“去库存”成为关注热点。据《蓝皮书》披露，2015年广东商品房销售市场总体回暖，销售面积和销售金额分别达1.17亿平方米和1.14万亿元，均创 下历史新高；但待售面积也达到历年最高水平的5637.94万平方米，库存总量持续攀升。与此同时，房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降，则 反映出市场信心有待增强，去库存压力仍然较大。
不过，去库存压力较大的主要是办公楼、商业营业用房、其他用房等商业物业。截至2015年期末，广东省商品住宅待售面积为3493.35万平方米，同比下降1.5%。
那今年广东预计销售情况如何、能否更好地去库存呢？世联行董事会秘书袁鸿昌提出，在1992年~2015年间，除了1994、2008和20147年，中国 每年房地产销售面积都在增长。销售面积没有增长的年份前一年，存款增长幅度都很小，“子弹没了就买不起房子”。而在2015年全国存款增幅也只有 8.7%，因此假如首付政策等不发生变化，2016年的楼市预计是销售“小年”。2016年前两个月全国销售面积增长28.2%、销售金额增长 43.6%，只是增长部分主要在长三角城市和珠三角城市，“不需要去库存的地方卖得很火，但真正需要去库存的地方还在积压”。
关键词：商用物业投资
广深写字楼市场供大于求
去年年底以来，不少市民都会接到楼市促销电话，地产中介会推销各种写字楼和公寓“笋”盘，商业物业是否已严重过剩？
戴德梁行华中区董事总经理黎庆文介绍，2015年期末，商业营业用房待售面积为全年销售量的1.9倍，去化压力尤其明显。办公楼销售市场短期内整体压力暂不 大，2015年年末广东写字楼物业库存待售面积220万平方米，大约占2015年总销售量的70%。广州销供比为0.74，而深圳则更低——两者皆表现为 供大于求。
过往“一铺养三代”的投资传说正在消失。以前不少商场铺和街铺都很难买到，但现在商场铺散卖促销也越来越多。
黎庆文认为，商铺如果没有经营价值就散卖给老百姓，可能就是对老百姓不负责任。2015年广东省商铺销售面积下降24%。目前广东省商铺待售量约为800万平方米，相当于2015年商铺总销售量的1.85倍。但对商铺来看，运营课题大于去库存。
关键词：广佛楼市
广佛交界楼市成交量占南海区超七成
《蓝皮书》认为，伴随着区域经济一体化的不断发展，房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企，进而辐射带动周边 城市、地段市场的活跃。去年珠三角地区的商品房销售面积同比增长29.4%，粤东西北分别增长33.4%、5.7%和15.4%。
数据显示，2015年广州全年商品住宅成交面积为1079.48万平方米，同比增长29.1%；深圳商品住宅销售面积665.87万平方米，同比增长65.2 %。
而佛山商品住宅成交面积达1420.51万平方米，同比增长36.1%；其中，南海区桂城、里水、大沥的广佛楼盘总成交量达到了451万平方米，相当于南海区总成交量的七成多。
有房地产业界人士表示，在广州继续严格限购的同时，佛山放开了限购，使得大批购房者流向了广佛交界的佛山盘。
关键词：广州楼市预测
下半年房价上涨压力大增或有收紧政策
根 据阳光家缘网的数据，截至2016年2月29日，广州新建商品住宅可售套数69375套，可售面积877.86万平方米；未售套数148971套，未售面 积1837.06万平方米。按照2015年广州新建商品住宅的月均去化速度推算，对于可售面积，库存去化时间为9～10个月；对于未售面积，库存去化时间 为20～21个月。
从新建住宅市场看，2015年，广州新建商品住宅格局从2014年的供大于求转变为供求基本平衡，主要是因为改善性需求和刚性需求在2015年得到积极释放，但新建商品住宅的成交均价并未快速上涨。这是广州新建商品住宅市场成熟稳定的一个表现。
值得一提的是，2016年，预计上半年房企仍会沿用2015年去库存的策略，但下半年新建商品住宅的成交均价上涨压力会大增。去库存成为当前楼市的“热 点”，但随着广州库存总量的降低，楼市成交均价快速上涨将重新引起管理层的关注，为维护广州房地产的平稳健康发展，不排除有收紧的政策出台。