《网签系统居然可以一房二卖》一文，震动广州市二手房市场。政府部门在得知网签漏洞后连夜加班找漏洞，打“补丁”，“一房多签”的漏洞在见报后第二天已成功堵住。
广州市住建委、广州市房屋交易监管中心日前独家约见本报记者，向记者介绍了网签系统在业务流程、系统安全防伪等各个方面的设计。有关人士表示，网签系统对存 量房交易（包括中介促成及自行交易）从网上放盘、网上签约到产权过户等各个环节均实施了严格的管控，市民可以放心使用。自2011年启用以来，网签系统已 协助广大市民完成近40万宗二手房交易网上签约，从未出现过一宗一房多卖的情况。本报报道的“一房多签”情况是极为罕见的案例，有可能来源于用户浏览器的 升级换代，而网签系统未能及时更新，今后他们会及时更新系统和设备，防止漏洞再次出现。
房屋交易案值巨大，一宗交易如果出现“一房多签”，有可能导致购房者几十万乃至几百万元的经济损失。故此，买卖双方和中介机构都应遵循既有的交易规则来办事，记者特地在此再次普及二手房网签全过程的知识，以供读者参考。
客户在办理存量房网上交易手续。
网签流程知多D
房地产中介机构促成的交易
第一步：业主放盘，与房地产中介机构通过网签系统签订《房地产中介服务合同》，网上公示房源信息；
第二步：市民上网查找合适房源，联系放盘的房地产中介机构后与业主协商交易事宜；
第三步：正式签订存量房买卖合同；
第四步：买卖双方协商是否选择银行托管方式交割资金，若选择，则由房地产中介机构协助买卖双方当事人到银行办理资金托管相关手续；
第五步：房地产中介机构协助买卖双方到银行办理按揭贷款相关手续；
第六步：到交易登记部门办理转移登记手续；
第七步：交易结束。
自行成交的交易
第一步：买卖双方通过互联网或自助终端机预签存量房买卖合同；
第二步：买卖双方凭预签合同号到签约服务点进行确认、打印存量房买卖合同并签章；
第三步：买卖双方协商是否选择银行托管方式交割资金，若选择，买卖双方到银行办理资金托管相关手续；
第四步：到银行办理按揭贷款相关手续；
第五步：到交易登记部门办理转移登记手续；
第六步：交易结束。
温馨提示：
“查册”可降低交易风险
在 办理存量房网上交易手续时，产权人需提供房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等资料，于网签系统中对房源进行匹配验证，核实房源真实性。房地产中介 机构促成交易的，买卖双方应尽量与房地产中介机构共同通过网签系统办理存量房网上交易手续，打印合同后，买卖双方可及时对合同条款再次核对，确认无误后签 章。
为保障交易及资金安全，建议买卖双方在签订《存量房买卖合同》时选择银行托管的方式交割资金，并按合同约定到银行办理资金托管手续。
房 地产中介机构及经纪人应严格按照《广州市存量房网上交易规则》办理网上交易手续。房地产中介机构及经纪人在操作网签系统遇到问题时，可通过广州市房地产中 介协会网站（http://www.gzrea.org.cn），下载《存量房网上交易管理系统操作手册》查看，或拨打网签服务热 线：66676400-4。
交易前“查册”不可或缺
为了防止种种后悔事或者纠纷，最好在二手房交易前就要做好各种功课，比如仔细阅读网签交易步骤，下载交易手册，而查册步骤不可忽视。
业界对查册的功效有不同意见，有的认为交易前不查册，交易危险指数高达99%；有的则认为，不查册交易危险指数飙升是夸张的说法，因为查册只能查到该时刻房屋产权的情况，往后一分钟出现的查封或者抵押等种种不利的状况，都无法获知。
但交易前查册至少可以获知“该分钟”的产权情况。目前交易双方可以到政务中心或者各区的房屋交易登记部门查册窗口进行查册，查他人房屋和自己查询目前房屋套 数皆为免费，但有可能遭遇叫号的情况，专程去查册也耗费时间和精力。良策金融近期推出“免费查册”服务，关注良策金融公众号并进行注册，即可获得免费查册 的服务，记者周四尝试了一下，在成功注册后进行查册，需要输入房屋的正确地址和产权人姓名，产权登记号为选填项目。