自去年的5月1日,佛山宣布全面取消限购政策,至今就快一年的时间了,那在全面松限后的一年里,佛山的楼市都发生了哪些变化呢?搜狐焦点针对购房者做的调查显示,限购政策让67%受访者做出置业佛山的决定,近7成受访者表示将在近期置业佛山。
全面松限一周年 佛山全市成交暴涨190%
佛山限购取消之前月成交面积徘徊在100万平米附近,成交套数维持在一万套以内。取消限购后成交忽然出现暴涨,此后多个月成交数据均未跌破100万平及1万套的界线。
佛山取消限购一周楼市成交走势
在 回顾过去一年取消限购后的佛山楼市时,合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林表示;2014年下半年全国楼市比较淡,佛山在那个时候开始限购松绑,之后佛山的 楼市有所好转。到了2015年春节,广佛的成交量开始增长起来,当时楼价也挺便宜,到2015年4月底,佛山楼价就一下子涨起来,当时4、5、6月成交量 很不错,因为开发商手上很多项目都卖出去了,回笼资金后又重新投入到土地市场,所以到2015年下半年开始出现各种地王。在那个节点上,广佛之间的开发商 也好、客户也好,就一下子聚焦到佛山上了。
取消限购后佛山成交对比（数据源自搜狐焦点及佛山住建局）
成交的暴涨也让更多广州购房者把置业的目光投向佛山,调查显示,67%受访者认为佛山限购取消影响到自己的置业决定,也有28%受访者表示自己买房不会受佛山取消限购的影响。这部分观点分明的网友在置业佛山的选择上也空前一致。67%受访者愿意在近期置业佛山,28%网友则表示无置业佛山的打算。
但调查同时显示,虽然不一定每个置业者都有意置业佛山,但广州客置业佛山的风潮已经形成,86%受访者表示身边有朋友到佛山置业。
取消限购后南海成为广州客置业首选 成交翻番
调查结果显示,52%受访者表示置业佛山时会考虑地铁广佛线沿线楼盘,另外同处南海的金沙洲、里水板块也受关注,分别占17%和7%。愿意到顺德及佛山其他地方置业的广州购房者,仅占8%和16%。换言之,仅四分之一广州客愿意在南海以外的地区置业。
取消限购后南海成交对比（数据源自搜狐焦点及佛山住建局）
而近一年的成交数据也在印证着调查结果。广佛交界的成交在全面松限后成为最先升温的地区。广佛交界处的千灯湖和高新金融区,以及刚刚兴起的平洲带动南海区成交暴涨125%。成交同比翻番。
在分析广州客到佛山的置业潮时,方圆地产首席分析师邓浩志表示,目前广州客占佛山楼盘七成以上的市场份额。其中广州客置业最集中的南海区各个板块中,千灯湖 板块是上涨最快的,里水虽然也涨了,但是后劲可能没有千灯湖这么足。虽然千灯湖现在已经涨了15%-20%,毕竟现在的价格还没到2万。与邻近广州的广钢 3万的价格还有将近30%的差距,所以千灯湖板块还是广州买家最关注的点。
虽然佛山盘有性价比的优势,但调查结果显示,超4成的购房者认为佛山房价虚高,而认为佛山房价合理的则占42%。仅15%的受访者认为佛山房价被低估。可见佛山盘性价比优势正在逐步消减。谈到佛山2016年房价走势时,受访者均信心十足,半数受访者认为房价将轻微上涨。31%受访者甚至认为佛山房价有望在今年暴涨。
