住宅和商住的区别较为常见，但公寓又是什么很多人就难以区分了。前不久，一位购房者就遭遇了住宅“变”公寓的闹剧。
案例：
去年12月，刘先生去售楼部选房，销售人员透露了他们的楼盘有两种类型，一种是住宅，一种是公寓，产权都是70年。刘先生当时并不太了解差别有多大，但他态度却很明确，“当然要住宅”。随后，他选下某楼1601房，当时售楼小姐亦明确，这一套肯定是住宅。
合同签好后，售楼小姐称需暂时收走，要拿去盖章，大概过两周左右的时间再返还，随后取回合同后刘先生并未细看。但直到他前去公积金贷款中心办手续 时，工作人员输入他购房的具体信息却告诉他，其所购房屋并非住宅而是公寓。刘先生这才发现合同有了很不起眼的一处更改：合同中本来勾选的“住宅”一项被打 了个叉，重新勾选了“公寓”一项。而拿回合同后，他完全没注意到这个更改的细节。
对此，项目销售人员称项目里只有朝北的房子才是公寓，朝西的是住宅。但刘先生的房子1601房确实产权性质是公寓。而且同一楼层，和1601朝向、 户型完全一样的1606却是住宅。对于他的疑问，销售人员表示“只是房屋使用用途为公寓，税费和后期物业管理费都是一样的。”刘先生对此解释并不认同，并 要求对方予以赔偿。
在这个案例中不难发现，住宅和公寓的区别似乎是双方关注的焦点，那么两者究竟差在哪？
广义上的公寓既有商业用地也有住宅用地，这就涉及到我们常说的产权年限问题了。此外，大部分公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高；住宅水 电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低。 但是，在本案例中，刘先生购买的公寓其实属于住宅式公寓，和住宅的房地产权属均为70年，其配套公共设施按照居住区公共服务设施定额指标安排。它们的不同 之处是：普通住宅一般是以家庭为单位居住，二室一厅、三室一厅为主，建筑间距、采光严格按照住宅规划设计标准执行；居住型公寓多是以个人为单位，一般位于 城市的繁华地段和商务服务范围中，其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行。
在售卖二手房的时候，房产证上标明为公寓或者住宅，买家会比较在意。因为光标准不同，售卖时住宅类公寓价格会受到一定影响，所以两者的更大差别在于住宅性公寓的保值率不如住宅。