近期随着广州楼市成交持续兴旺,开发商纷纷推出主打小 户型的“刚需”产品。其中,尤以今年以来鲜有新货上市的番禺华南板块最为给力,区域内有楼盘推出60平方米的两房单位,让买家心动不已。除了番禺区,荔 湾、南沙、黄埔等区域亦有不少小户型热销。在二手楼市,近期市中心一些小户型单位也受到投资客青睐。据“阳光家缘”数据统计,5月1日~15日广州二手住 宅网签成交量达3889宗,其中,60平方米以下的小户型物业交投占比达16%。
一手楼市
荔湾区:广钢新城小户型产品纷纷上市
在寸土寸金的老城区,一直以来小户型供应量不多,但是随着广钢新城的逐渐发展,荔湾区的中小户型也成为开发商抢夺市场的利器。
据悉,位于广钢新城的楼盘中海花湾壹号主推78~160平方米的二至四房单位,送国际品牌装修,预计2017年12月之前交楼。而一墙之隔的保利曼城为纯宅地的居住项目,户型涵盖83~113平方米两至三房,居住密度较广钢新城其他项目更低。
金融街融穗华府项目主打70~90平方米小户型,备受刚需群体关注。赶集网资料显示,该楼盘小户型占整体产品的90%,项目只有少量的100平方米以上大户型。来自越秀区的一位买家表示,该项目最吸引她的户型是91平方米南向三房,户型比较实用且可看到广钢中央公园景观。
此外,保利西悦湾也 有小户型产品推出。该项目以占地近50万平方米成为荔湾中心第一大盘,项目产品业态包括了住宅、公寓、商铺、写字楼等多种类型,其中一期产品为住宅,包 括:80平方米的两房两厅单位、88平方米的三房两厅+入户花园单位、121平方米舒适三房两厅+入户花园单位和138平方米的四房两厅两卫单位。据了 解,80平方米两房单位的入户玄关至客厅长廊,拥有较大的改造空间,可改造为独立的小书房,非常实用。
番禺区:最小户型面积仅26平方米
据阳光家缘统计数据显示,5月份以来,随着祈福缤纷汇、保利·红馆等一批新货上市,番禺区一手住宅存量重新冲上万套大关。在新增供应中,有不少是备受刚需买家追捧的小户型单位。据粗略统计,番禺近期约有3000套小户型入市。
其中,位于汉溪长隆地铁站旁的保利·红馆推出一批77~96平方米的两房及三房产品,接下来还将推出约500套主力户型为56~60平方米的两房和 70~77平方米的三房,全部是中小户型产品。而位于番禺市桥板块的金融街·融穗澜湾,近日也加推了3栋住宅,产品为69~93平方米的两房及三房。日 前,其开售一个小时便已去货近七成。
5月初,祈福缤纷汇开放全新展销厅及现场示范单位,预计近期将推出首期产品总货量近千套,主力产品为41平方米的单间、50~60平方米的两房和90平方米左右的带主卧三房。这批产品是祈福新邨史上面积最小的单位,也是目前整个番禺华南板块乃至广州市场都较少见的中小户型住宅新货。阳光家缘公布的预售证信息显示,祈福缤纷汇已经批出的一手住宅货量超过3000套,其中最小的单位面积仅为26平方米,这些新货近期将会陆续推出。此外,星力时代豪庭4月也拿到279套一手住宅新货的预售证,产品中也有部分是60~70多平方米的两房单位,预计也将在近期推出。
从化区:小户型总价低 每套仅四十多万
据了解,从化区目前推出的住宅货量相当丰富,既有别墅产品,也有一些大面积的平层单位,更不乏一些小户型产品。在从化购买小面积产品的多为从化本地人或是一些外来的投资客。位于从化温泉镇宣星运动谷旁的景业荔都,目前在售360°原山美景洋房,面积为87～139平方米二至四房单位,购房赠送全屋品牌精装修,单价6000元/平方米起。开发商表示小面积产品占总货量的两成左右。
位于从化105国道旁的珠光山水御苑目前正在推76平方米的两房单位,总价是42万～48万元。位于从化灌村路旁的君源御湖城目前推出80平方米的两房单位,开发商表示,之前有72平方米的两房单位已经售完,买此类小户型的多是本地退休人士(买来自住)和广州投资客。
二手楼市
市中心小户型受投资客青睐
据阳光家缘数据统计,5月1日~15日广州二手住宅网签成交量达3889宗,其中,60平方米以下的小户型物业交投占比达16%。合富置业统计数据亦显示, 近两个月投资型购房需求中,超过一半成交个案面积小于60平方米。数据反映,投资客仍较为偏好入市门槛相对较低、转手相对容易的小户型物业。投资客最关注 的区域仍是天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区,其中,天河和越秀两区吸引最多投资客。
安居客负责人表示,二手小户型产品数量不多、总价相对较低,在市场上是稀缺品,所以受到关注和追捧。目前不少买家选择小户型都是为了投资,今后转手。对此, 严跃进分析,从转手的角度看,此类物业因为性价比高,所以容易寻找下家,而且有较高的溢价。而小户型物业本身带有国家住房补贴等属性,所以税费等方面会有 免税或者减税等优惠,持有的成本不会太大。
此外,58同城负责人表示,无论是自住还是投资,买现房更有利。因为期房在很多方面存在风险,如外观设计、配套设施最终能否落实。所以,很多人更愿意投资现房,短期内即有收益。
广州市民黄先生于今年5月20日购买了从化御湖城一套面积76平方米的南向两房两厅小户型,总价56万元,一次性付款。黄先生表示,选这套房是因为家中只有 一个小孩,老人都在家乡,这个小户型特别合适一家三口住。现在他家楼下就是76亩大农场,在这里能买到新鲜的蔬菜和鲜肉,还能亲自种植收成。据介绍,御湖 城拥有30亩天然活水湖,400亩私家山,环山步径等。
家住海珠区的陈女士在从化105国道旁某楼盘购买了一套70多平方米的两房单位。陈女士告诉记者,她买这套房主要是用于度假或是长线投资,她喜欢从化的山清 水秀,而且楼盘距离从化温泉镇仅10多分钟车程,假如周末或黄金周假期她不出远门,就可以开车带家人到从化居住,换一种生活方式。