继5月20日泰禾以57.2 亿拿下坪山商业地块，强势进驻深圳后，龙华也将迎来今年第一场商住用地出让。6月2日，宗地编号为A816-0060的地块，将以招投标的形式出让。据 悉，该地块位于龙华上塘地铁站东北侧，占地35673.14平米，规划建筑面积14.6万平米。投标保证金为9亿元，土地使用期限70年。作为深圳试点现 售地块招标第一案，有业内专家预估此次出让的楼面价或达到5-6万/平之间。
值得一提的是，与此地块处于同一区域的2014年龙华地王，当时龙光以46.8亿拿下该地块，楼面价达2.5万/平，业内表示项目需卖到3.5万/平才能盈 利。目前看来，位于该地块之上的龙光玖龙玺项目已经卖到7万/平以上。龙华区域价值的升级和房价的大幅度上涨使得本次地块出让引起强烈关注。
深圳试点现售地块招标第一案
现售对购房者影响如何
据了解，该宗地块的不止是深圳试点现售地块招标的首案，出让形式也没有采取传统的拍卖方式，而是采取以标书形式投标，现场将不设置公开竞价环节，各参与投标单位，出让当日以公开开标的形式，价格作为判定基准，投标报价不低于底价且报价最高者，将被确认为中标人。
此外，值得注意的是参与此次投标的有效投标人数不少于3人，意味着至少有3家房企将会参与到这场土地出让中。
而 对于这次颠覆传统创新的现售模式，该如何看待？搜狐记者采访了深圳市职业技术学院房地产研究所所长、复旦大学博士邓志旺，“现售制度是预售制度运行了二三 十年后，推出的一个新的、有力的尝试，但是对深圳市场和购房者而言，并不会起到太大作用。因为预售制相比现售制来说，最大的问题在于可能会出现烂尾楼的情 况，但深圳目前还没有这样的风险。”
同时，他还表示现售制可能会使开发商开发周期变长，成本上升。而在目前深圳楼市供不应求的情况下，开发商会推高售价，对购房者来说没有太多好处。“这个政策可以去尝试，但不要有太多期待。”邓志旺表示。
对此，深圳市房地产经纪行业协会研究中心总监则徐枫表示，开发商会因为现房销售而不得不拉长项目的开发周期，投入和资金成本都会因此增加，这增加的成本最终会在房价中体现出来。“但是结合市场情况比如供求关系和政策变动等，并不一定并转嫁给消费者。”
楼面价达5-6万之间
龙华和周边房价会大涨？
谈及该地块高价拍出成为新的“地王”后对于周围房价的影响，徐枫表示，现在龙华的房价已经透支的很严重，但居住配套以及基础设施还存在差距，后期可能“有价无市”。而且，土地一级市场高价拿地反映在楼市上，也会受很多因素的影响，“地王”并不一定能拉动房价。
然 而，邓志旺却持相反观点。他表示，龙华周围房价肯定会受到比较大的影响，“地价跟房价是正相关的，地价达到5万/平以上，就意味着周边房价在7万/平左右 比较合理。”他认为，若本次出让地块楼面价达5-6万/平，那么，周边房价无疑会有一定幅度的上涨，而上涨的幅度会根据每个楼盘的区位，质量以及开发商自 己的需求等决定。
房企进军深圳市场拿高价地王
本土房企或趋于冷静理性
继融创44亿收购莱蒙国际旗下7个项目首进入深圳之后，泰禾拿下坪山商业地块。深圳楼市的火热也同样吸引着房企对深圳土地市场的垂涎。
此次土地出让，本地房企又将如何表现？
邓志旺表示，本地开发商通过城市旧改、更新等渠道可以得到拿到土地，因而就会教理性的对待高地价的地块，但外地房企没有这些渠道，所以对于土地有更加强烈的需求，“深圳开发商比较务实，会发挥自己的优势，冷静应对，多渠道获得用地。”
对于开发商深圳拿地频繁的原因，徐枫表示，深圳房地产市场化程度高，进入门槛相较于其他城市低一些。其二，在深圳房地交易周期短，调整期短。这对于开发商来说“风险可控”，能为开发商提供现金流。除此之外，据相关研究数据显示，深圳人对财产的增值保值欲望也更强烈。
“外地房企很难有别的渠道进入深圳市场，深圳又是属于一线城市，有很强的战略地位。所以此次拍地，外地房企虎视眈眈。”