番禺，曾是广州南面一个小郊县。2000年，番禺撤市设区，成为广州行政辖区，房价仅3295元/平，之后房价一路飙涨，尤其今年，番禺房价已破9 字头，达19063元/平，16年间大涨479%，作为外围区域的番禺房价遥遥领先其余外围区域。那为何番禺房价能一路暴涨？房天下《揭秘番禺楼价为何一 路涨》策划将从番禺房价走势、交通、配套、供货情况、土地价格等多角度分析，挖掘番禺房价一路涨背后方方面面。本期将带大家一起来分析下番禺近期供货情况，深挖番禺为何能成网红区域，房价一直飙涨？
番禺在广州楼市长期扮演重要角色，但伴随着南沙和黄埔的强势崛起，近来番禺逐渐退出“成交大户”的竞争，在三月份之后，番禺在广州十一区中的成交排名从以前的“老牌前三”跌出，连续几个月排名第五、第六，周网签量平均在200套左右。
从房价来看，踏入2016年以来，番禺房价一路飙涨，受到很多购房者关注，一时间成为了“网红达人”。番禺楼价从2016年1月17134元/平，到2016年6月20423元/平，约6个月涨了3289元/平，并破了2字头，涨幅达19.2%，如今的番禺房价基本向市区看齐。
番禺1-6月房价走势图
在 售TOP10热盘，将1月与6月份价格进行对比，除了珊瑚天峰持平外，其余9大热盘均涨价。其中涨幅最大为东湖洲花园，6月份均价20000元/平，1月 份均价16500元/平，上涨21.21%；丽江如英居涨幅仅次于东湖洲花园，6月份均价24000元/平，1月份均价20000元/平，上涨20%；属 番禺亚运城板块的大热盘广州亚运城6月份均价13000元/平，1月份11500元/平，上涨13.04%。
2016年番禺在售TOP10盘价格涨势情况
2016年番禺7号线沿线地铁盘涨幅情况
番禺成交量下降可是其价格却如此坚挺，究其原因与番禺定位有关，番禺开始从低价走量向打磨品质、从发展住宅到发展商业配套进行转移，这些转变恰恰是番禺升级版中所需要的“软件”支持。配套、品质上去了，价格还能不涨么？还能不红火到底么？
网红番禺房价飙涨真相：供货少 从低价走量向品质转变
番禺的定位的转变，也将影响其产品的供应情况。据阳光统计数据显示，番禺2016年1-6月份在售TOP15盘中，在售120平（包括120平）及以上的楼 盘占10个，在售大户型单位的楼盘数量占比近7成。最为典型的打造品质盘如雅居乐剑桥郡，1月-6月一直在售345-505平四房大户型，均价 22000-33000元/平，真的直逼市区价格；华南板块祈福活力花园2期，1月-6月在售76-156平两房至四房单位，四房最大面积已超150平， 均价20000元/平；亚运城板块销量王，广州亚运城1月-6月在售88-194平两房至四房单位，四房面积已超190平，均价12500元/平。
从2016年上半年番禺TOP15盘的统计数据显示，番禺新品上市鲜少，15个盘中9个楼盘1-6月间并未有新品上市。如星力时代豪庭1-6月一直在售约 70-131平单位，未有推新，均价15500元/平；富豪山庄1-6月一直在售94-137平3-4房单位，未有推新，均价18000元/平；丽水蓝天 1-6月份在售83-125平2-3房单位，未推新，价格25000元/平。
2016年上半年番禺TOP15盘供货情况对比