都说深圳地少人多，很多区域持续发展还得靠旧改，比如原关外的布吉、龙岗中心城等地区，原关内的罗湖等等，然而，在这其中，最迫切的需要旧改提升片区形象，以及促进区域发展的还当属罗湖。
罗湖，深圳曾经的中心区，目前商业发展也不弱，然而，却一直陷在交通拥堵，城区面貌老旧，居住环境一般的困境中，因此，城市更新一直是罗湖发展的主基调，也是这几年规划的重点，而罗湖也确确实实规划启动了不少旧改项目，如益田木头龙、黄贝岭、湖贝旧改等等。
然， 罗湖是迫切需要旧改来发展自我的，却也是旧改难度最大的，因此这几年下来，成功完成旧改的项目并不多，按照占地面积来算就更少了，再加上旧改所耗费的时间 成本也很高，因此，即便是成功完成所有规划旧改，罗湖的发展也是需要很长时间，万一推不动，基本就废了。这一点也将切实的影响罗湖区域的房产投资，因此， 目前来看，投资罗湖区域的新房，相比其它区域，风险可能还是有点大。