在城市快速发展过程中，城市 更新作为城市改造、再生和复兴的重要手段，受到政府和房地产企业的高度关注。2015年，深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳市规土委”）发布了 5批，共94个城市更新单元计划。2016年截至7月20日，深圳市规土委又发布了3批，共42个城市更新单元计划。
30多年的高速发展，已经让深圳的土地“家底”消耗殆尽。2009年12月，深圳出台了《深圳市城市更新办法》，拉开了城市更新的大幕。自2011年起，深圳释放的住宅用地中，城市更新性质部分已占比84%，招拍挂则逐渐减少。
深圳市规土委官网上近期又披露了多个城市更新项目。
7月19日，《宝安区沙井街道共和第三工业片区等城市更新单元计划》（草案）公示。其中包括6个城市更新单元，分别位于宝安区沙井街道、横岗街道、葵冲办事处、粤海街道以及布吉街道，合计涉及拟拆除重建用地面积56.1万平方米。
沙 井街道共和第三工业片区城市更新单元拟更新方向为普通工业功能。而剩余5个均为居住、商业或新型产业功能。申报主体分别为深圳市海岸新城投资有限公司、深 圳市横岗四联股份合作公司、深圳金世纪置业有限公司、南山区城中村（旧村）改造办公室，以及2010年深圳市城市更新单元规划制订计划第一批计划中就已经 提到的布吉街道禾坑肚耕作口公交站城市更新单元。
深圳旧改现状：需求和矛盾并存
近期城市更新话题也是各方关注的焦点。原因在于深圳开展城市更新7年以来，未立法导致的规则不够明晰，也促使原业主、开发商以及其他利益涉及者在这场大战中利益争夺加剧。虽然政府对审批程序一再简化，推动了项目的申报，但拆迁难让开发商依旧处于被动局面。
与此同时，开发商投入城市更新的热情不断增加。由于城市更新项目地段较好，加之拿地成本和时间成本不断攀升，项目被建成利润率更高的高端住宅。在深圳高房价和高地价衬托下，城市更新项目的价值更为凸显。
近 六年来，开发商通过城市更新项目拿地已经成为主流。自2011年起，城市更新供应商品房占深圳房地产市场供应总量的比例逐年提高。深圳市规土委提供的数据 显示，2011年深圳城市更新项目供应商品房约91万平方米，占全市房地产市场供应总量的21%。2015年这一数字已经达到了436万平方米，占比升至 47%。
作为一线城市中面积最小的城市，深圳 土地供应紧缺，“十三五”时期计划供应住房建设用地800万平方米，其中商品住房用地590万平方米，包括新供应用地40万平方米，城市更新用地450万 平方米、征地返还用地100万平方米。第一太平戴维斯研究部提供的数据显示，因为城市更新释放土地就占了近76%。假设容积率为4，未来五年将会有 2360万平方米的住宅供应量，可提供约30万套商品住房。
拆不动、赔不起、玩不转
“深 圳的新增建设用地已经到天花板”。深圳市房地产研究中心主任王锋透露，建成区面积接近行政区面积的50%，到2020年全市净增建设用地不足8平方公里， “基础设施、道路、住宅加起来8平方公里，这在其它很多城市一年就可以拿10平方公里，差距太大了”，他认为，做城市更新也是没有办法的事情，住房需求强 烈、土地供应紧张以及地王频现等因素导致深圳楼市上涨。
在供需关系紧张的情况下，深圳城市更新项目和其他城市一样，面临着三个问题：拆不动、赔不起、玩不转。一个项目操作时间往往很长，无法及时满足深圳的购房需求。
深圳市规土委另一个数据显示，深圳已列入城市更新计划项目共计541项，涉及用地面积约44.7平方公里。已批城市更新规划项目308项，规划批准拆迁用地面积26.25平方公里，累计供应用地面积约10.17平方公里。城市更新项目实施率为26%。
例如，2010年就定为城市更新项目的罗湖区木头龙住宅，至今依然没有动工。同年被定为城市更新项目，相距不远的金钻豪园更新单元，即便换了一家开发商，也无法获得全部业主的支持。
内部利益未协调好，总是出现“钉子户”问题。因此去年曝光的《城市更新条例（草案）》中，深圳首次提出“强制征收”和“强制售卖”两大核心条款，不过至今仍在讨论是否合法、合理。
深圳市城市更新开发企业协会会长耿延良表示：“少数人住着危房，危及的是其他人的公共安全而不是个人的安全，所以想必然享有私权是不可能的，必须让步一部分 给公众利益或者其他相邻的权利人。现有法律对这一块属于空白，而深圳具备特区立法权，做这种突破是可以的。希望司法改革能够与时俱进，再大胆一点。”