上半年，由于325新政的影响，深圳楼市骤然降温。而进入下半年，市场热度持续较低，购房者对价格的敏感度较高，入市情绪较为消极。得益于6月龙华及光明的两宗地王，深圳部分片区楼市升温；然而，前期地王对市场的刺激作用已逐渐消退。
根据深圳中原研究中心监测，7月成交结构中，单价在6万+的项目无论在成交套数、面积及金额占比上均有大幅下降，刚需盘成为成交主力。
上周新房均价达62613元/平 宝安龙岗是成交大户
而进入8月，据深圳规土委数据显示，上周（8.01-8.07）新房成交682套，成交面积约6.88万平，分别环比上升了23.1%和22.5%。与7月 最后一周相比，新房成交量小幅回暖。上周新房成交均价为62613元/平，环比上涨15.4%，是继新房均价连续三周5字头之后，重新站到了6万/平以 上。深圳中原研究中心分析，鉴于前期高端项目入市较少，该价格趋势是否能保持，有待市场的进一步验证。
分区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量的76.1%，分别占全市成交量的37.2%和38.9%。南山占比则高达18.8%，单价在 9.5万/平左右，环比上涨21.8%，大幅高于前期，是上周成交均价最高的区域。而福田的成交均价为8.6万/平左右较7月最后一周的10万/平下降明 显。上周除了南山和龙岗的成交均价有所上升外，其余区域的成交均价均有所下降。地铁锦上花园以41套的成交量居于榜首，华联城市全景花园以34套的成交量 位于第二。
结合历史数据来看，深圳中原指出，现阶段成交量仍处于中等偏低位置；6、7月份新增住宅套数及面积较少，新房成交量将会持续低位。
二手房成交量跌价涨 市场仍处于调整期
而在二手房方面，上周二手住宅共成交1309套，成交面积约为10.79万㎡，较上期分别下降了16.25%和18.95%，是继二手成交量连续四周上升的首次下跌，且下跌幅度明显。但二手房价格却呈现涨势，成交均价达55772元/㎡，环比上升3.48%。
从二手成交的分区情况来看，上周成交的1309套二手住宅中，龙岗、宝安占比都在2成以上，其中龙岗占比高达25.7%，位居全市首位。罗湖，福田，南山的占比分别在14%-19%之间。
对此，深圳中原研究中心认为，7月份以来地王的带动效应明显减少，结合现阶段业主和开发商仍然定价坚挺，在成交量被大幅透支的情况下，客户对于价格保持高度 敏感，不断上升的二手房价对市场回暖形成了一定阻碍。结合近期市场访客量有所下滑，预测未来一段时间，成交量将会有所震荡，市场仍将处于调整期。