李先生今年7月份购买了一套商品房，与开发商约定贷款 付款的方式，李先生先付首付再向银行贷款支付剩下的款项。但因李先生的原因导致在约定的付款日期前未能获得银行贷款，开发商说李先生可以有15天的额外时 间筹钱支付。李先生目前肯定没有自有资金能够支付余下房款，因此李先生想以未能办理完成按揭贷款为理由要求退房，惨遭拒绝，这时更是面临违约赔款的尴尬局 面。
退房不同于一般的货品七天包退15天包换，多少人耗尽家财买房，事后发现买的竟是残次品，除了拉个横幅叫个口号维权相信更多时候是深感无奈，那么哪些情况下才可以申请退房并且成功率高呢？
一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
如果你买了套内面积80平米的房，80*3%=2.4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。
二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。
三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；
还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。
四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。
五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；
之前报道有楼盘爆出天花板掉落，想想如果是自己家还住着人的话多吓人，所以收房前最好找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退！
六、不能按期办理产权过户的；开发商一直拖拖拖，你就退退退；
七、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；
这种情况退房蛮困难的，所以上面的李先生要做好心理准备
八、合同中约定的其他退房条件出现时。
所以建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同