8月19日,百花香料厂地块规划出炉,未来该地块将建13栋住宅楼,层高从18到32层不等。含903个停车位。花海路及百花路交汇处带1-2层小区底商。
百花香料厂地块规划情况
据悉,百花香料厂位于花地河畔,在去年11月30日被保利仅以底价20.1亿元，折合楼面地价1.4万元/平夺得。地块跨过河对岸则为佛山南海。地处广佛同城化的枢纽地带,是广州“西联”的重要组成部分,地块与其紧邻的茶滘村旧改将有望改善周边的居住环境。
地块西临花地河,河与地块之间为花地河沿岸生态景观绿道,西向单位可无遮挡的拥有一线河景。不过其东、南、西南面则为占地58万平方米的茶滘村旧改项目所包 围。与地块紧邻的为该旧改项目的商业部分,未来能起片区商业中心的作用,但现时仍为城中村,未来1-2年或仍未能改善。
项目周边竞争激烈 新房均价2字头
二手楼市竞争也比较激烈。地块属于芳村花地湾板块,附近专业市场多(例如茶叶市场、花鸟鱼虫市场等),大型成熟居住小区也多,不过楼龄较长,价格水平中等偏 下,但受佛山楼价更低(一些项目,同等素质楼盘要比广州低10000元/平方米左右)及不限购的影响,花地湾板块的二手物业竞争压力比较大。
地块起始楼面地价为1.4万元/平方米,目前周边在售新房有力诚汾水花园及新盘远东御江豪庭。价格在1.9-2.5万元/平方米左右,二手房因楼龄、电梯或楼梯情况各异,大概价格在1.5万-2.8万元/平方米。