备受广州客青睐的佛山千灯湖板块近期又添新利好,华南 最大宜家家居已在佛山千灯湖开业。业内人士预期,宜家进驻千灯湖板块,不但提升该区域商业市场的业态,促进千灯湖商圈的发展,在一定程度上令广佛同城置业 热点的千灯湖板块生活配套发生巨大变化,宜居环境更升级。再加上买房入户政策、楼价洼地效应,令千灯湖所在的广佛同城区域,更受市场关注。
广佛同城升温 2万/㎡变“笋价”?
近日,靠近佛山的广州荔湾出现高价地,让广佛交界区域2万元/m2的售价看起来很笋,佛山楼盘的价格优势或将有所扩大。合富置业业务副总监何爱国分析,现时 佛山千灯湖板块均价大概在2万元/m2左右,而从广州荔湾原芳村板块搭乘地铁到金融高新区只需十几分钟,所以这个区域的电梯楼会更加吸引买家,也会带旺该 区域的交投。现时,千灯湖一号、佛山保利花园130~140平方米的大户型盘源,很受“刚需”买家青睐。
合富置业业务副总监黄伟强分析,目前千灯湖板块均价处于每月5%以内的平稳涨幅,售价约1.8万~2.3万元/m2,全新的楼盘也仅2.6万~2.7万元 /m2。该区域现在也有不少广州的“刚需”客购买紧凑型三房或130~160平方米的大户型,广州客会考虑同等价格在广州只能买小户型且楼龄比较老的房 源,同时也会考虑上下班交通条件和出行所需的时间。
不限购、买房入户新政及价格优势,刺激佛山楼市交投持续畅旺。佛山市住房和城乡建设管理局公布数据显示,7月佛山一手住宅成交15757套,环比6月的 14354套上升9.77%,而7月佛山二手住宅成交6258套,环比6月的5285套上升18.41%。除在广州工作的非广州户籍的“刚需”买家外,有 投资客因广州限购而转到佛山买房。据合富指数监测显示,7月佛山二手市场投资客占比为12.7%,较以往的8%以下有所上升。二手投资客绝大部分为长线投 资客,购房后长期持有并出租,超六成为广州客;多数青睐面积在50平方米以下、单价1万元/m2以下的小户型,部分投资个案出租回报率达4%以上。