十几年来，中国的房价在老百姓的心中只浓缩成了一个字——“涨”！有人因为自己数次徘徊在“买”和“不买”的当口，看着房价蹭蹭向上追悔莫及；有人庆幸自己当年果敢出手，如今资产翻番笑看潮起潮落。
十几年间，我们一边享受着住房商品化的选择自由，一边感叹着房价上涨的无奈无力，国家为保障百姓住的上、买得起多次推出一轮严过一轮的调控措施。
有人觉得房地产调控取得了一定成效，有效发挥了缓冲器的作用；还有人认为房价调控加剧了房价的上涨，一线城市房价“越调越高”。
房子是用来住的，不是用来炒的”，中央经济工作会议明确表态！
今年两会，李克强总理在《2017年政府工作报告》中再次强调：
坚持住房的居住属性。
中国之声聚焦房价十多年间的数次起伏
剥茧抽丝，理清房价上涨的前因后果
为2017的楼市发展渐趋理性
让房子回归居住属性
《疯狂的房子》
第一篇：
中国第一批炒房客是怎么炼成的？
近来，朋友圈又一次被高房价带来的焦虑笼罩，前有“高学历也买不起房，为何学区房还那么值钱”的热议，后有“史上最严”楼市调控的出台。房子，几乎每个人都关心的必需品，却被高房价推到许多人都无法触及的地方。
年前，一篇标题为《1999年，北京四环房价每平3000元的那年，你在做些什么？》的文章就曾悄悄在朋友圈接力，虽然内容和房价毫无关系，但是赫然引入眼帘的3000元每平的北京房价还是让很多人眼眶一湿。
毕竟现如今北京的房价是这样的：
十几年来，经济一直在发展，房价自然会上涨，但为何涨势如此离奇？这少不了投机者（俗称炒房客）对楼市的搅动。他们是如何达到目的的？
给你说几个小故事，故事发生在1999年到2004年，那是炒房客最风光的几年：
1.马建国：“哎，不想做房奴。”
马建国蹲在楼盘门口的长队里，心里有一万个不乐意。人群每骚动一次，他就打一次退堂鼓。“要不这婚我不结了……每个月拿一千多的工资，偏要我买13万的房子，算个什么事！”
李桂芳的心里也是没底，虽然她给马建国说了很多遍中国老太和美国老太的故事。
那是从报纸上看来的，美国老太死前还完了贷款，中国老太临死前买上了房子。“马建国，你自己看！你那观念是不是该改改？”
岂止是马建国，2003年的中国，很多人都不信贷款那一套，甚至很多人不能接受买卖房子。
马建国有时候怨爹妈晚生了自己几年。1998年房改后，单位不再分房子，想住就得自己买，马建国1999年才开始工作，和福利房擦肩而过。
李桂芳总是敦促他“房价又涨了！马建国！你再不买，以后都买不起了！”
“这房价是虚高啊，肯定是要降的吧……”
守望了几个月，也没有降过，2002年的房价像壁虎，顺着墙根就往上爬。马建国只得逛起了楼市。
房价全款13万，首付加入住要3万，才工作几年的马建国手头只有一万块的积蓄。
望着这天价的数字，不得不红着脸跟乡下的老爹商量，老爹叹着气，把自己种地攒了一辈子的两万块交给他，“儿啊，我们老两口的积蓄都在这。日后，我跟你妈要是生了大病，你可不能不管啊……”。
马建国的脸更烫了，仿佛有东西堵在喉咙眼儿，说不出话来。
马建国成了我国的第一代房奴。从他家窗外往里瞧，你总能看到他坐在桌边弹着烟灰，眉头紧锁，为自己欠银行那十几万块的债感到焦虑，他总在想：还款期十年，等还完了，我也快四十了，都没劲折腾了……
马建国不知道，他很快就要尝到甜头了。
2.刘建军：“嘿，真是头一回。”
刘建军瘫坐在实木的大办公桌后边，眼睛盯着墙角的巴西木盆栽，余光打量着对面满头卷毛的中年女人，埋怨起老王，怎么给他介绍了这么个不靠谱的妇女。
他也知道自己不客气没礼貌，但是这大姐自打进了门，就絮絮叨叨没有停，说的尽是些不着调的：
“……我这炒房团要是来了，你就别再担心什么卖不卖的出去，提前留几套好的给政府吧，以后好办事……”
“我跟你说，上海人，杭州人，都怕了我这炒房团……”
“我跟你说，小李……”“大姐，我姓刘。”
“对，小刘，你知道温州人买了多少房吗？半个上海滩都买下来了……”
“西湖边上的房子，也是温州人买的多……温州人多有钱？”这大姐还能自问自答，“去年温州人光买房就花了一千亿！”
这大姐虽然说话不着调，但真不是没来由的自信，温州炒房团到底买了多少房呢，有一组不权威的数据：『上海』陆家嘴102套住宅仅两天就被温州人一抢而空，成交近亿元；
『杭州』西子湖畔每平方米逾万元的“黄金房产”的主人大多是温州人；
『重庆』温州人连夜排队抢购时代广场。最多一人买下一个楼层1000余平方米的商铺；
『昆明』 瑞安人朱某独吞1000多个摊位；
『喀什』至少1000温州人吃下喀什商贸半壁江山；
『香港』 李嘉诚的长江实业推出钻石豪宅“海名轩”为维多利亚地标，每平方米均价港币7.5万元，每套最低价格1500万港元。境内买家一共购得43套，其中有上海人买走的7套，还有无名温州买家不动声色将11套收入囊中。
但刘建军虽然四十多岁了，却是地产界的菜鸟，好不容易凑齐了钱盖了楼，成天愁着怎么卖出去好还钱，也没闲心思看看报纸。对炒房团更是一无所知。
刘建军听不下去了，坐直了身子，抻了抻脖子，把烟灰弹到桌上的泡面桶里，“大姐，咱说点实际的吧。我知道你们温州人不差钱，但我这楼盘在山东。上海、杭州离你们近，我们离的就远了，温州炒房团能来吗？”
卷毛大姐忽然不说了，捋了捋那一头炸开的小卷毛，斜着眼打量起刘建军，“小李，你是头一回干这事吧？”
刘建军把那句“我姓刘”给咽了回去，觉得这大姐话里有话。“哪种事？请炒房团吗？”
卷毛大姐微笑着站起身，在办公室里踱起了步，佯装欣赏起办公室，背对着刘建军拖长了音问“你，都没做点功课？”
“什么功课？”刘建军被问住了。
“难怪你这好好的地段，开盘俩月，一套房都没卖出去。”大姐又阴阳怪气的拖长了音。
刘建军冒出一头冷汗。大姐看刘建军瘪了气，又坐了回来。“重点不是我这炒房团在你这买几套房，重点是让山东人知道你这房子有投资价值！”
“他们要是觉得有投资价值早就买了啊。”
“这不是炒房团还没来么？你不能全指着你那帮销售，销售就是再能，一个月也卖不出几套。要找报社帮帮忙，让他们多写几篇文章，说说你这楼盘抢手，一抢手，就显得有价值，山东人才会紧张，到时候炒房团没来，山东人先来抢了……”大姐嘴皮子特利索的给刘建军这么一说。
刘建军还是不太信，“靠谱吗？门口没人排队啊，一看就不抢手。”
“抢手不抢手只有你知道，买房的人又不知道。我叫你做点功课嘛，看看别人都怎么做的，没人排队你不会请人来排队啊？”大姐一脸嫌弃，“五十块一天，请人来排排队，把人气拉上去。再让报纸多报道报道，不抢手也抢手了。然后我再带炒房团来转一圈，你就等着售罄吧。”
没几天，报纸上就多了几篇炒房团的报道，和以往的没什么两样：
“温州人买房就像买菜”
“温州购房团横扫中国”
“买房毫客、大鳄”……
您要是觉得不过瘾，别地儿还写过更带劲的：
《开个价，我全要了——温州人欲一口吃下即将拍卖的11套博鳌官邸别墅》
《温州人成了肯德基家乐褔的房东——温州人不断开拓投资新领域》
《去上海滩“淘房”的温州人》……
没多久，刘建军的新楼盘也迎来了长队，人们没日没夜的排着。有的人愁眉苦脸，有的嗑着瓜子聊着天，有的还带来了扑克牌，连刘建军都分不清哪些人是他请来的，哪些人是来买房的。
即将成为房奴的马建国，也蹲在这队伍的中间，寻思着婚还结不结。
来维持秩序。这样的盛况在全国多地上演。
3.张勇：“我不住这房，我投资。”
当马建国终于排上了号，发现销售进度表上是成片成片的已售出。
李桂芳一个劲儿的埋怨他“叫你早点来早点来，好的户型全被抢光了吧！我不管，宁愿多花点钱也要买客厅朝南的房子，我可受不了屋子里常年阴森森的。”
找到了朝南的，李桂芳又说，“客厅得有玄关，否则大门一开就完全没隐私了。哎哟，还有大门冲着卧室门的，一看风水就不好。”
找到了朝南又有玄关的，李桂芳又说“哎哟，卧室门可不能正对着厕所门啊！那味道想想就受不了……这屋子才几扇窗户啊，压根就不通透！”
李桂芳絮叨个没完，马建国的心里却不是滋味，户型越好，价钱就越高。在门口抽烟的时候，他跟一个烟友聊天，忍不住吐槽起来，这位烟友却说“我不在乎户型。”
“啥？”
“我这房子买来又不是自己住，管它什么户型呢。”
“不住你买房干啥？”
“投资啊，我去年买了一套40平米的房子，到手就租出去了，租金还完房贷每月还能挣几百。现在那套房已经升值了，我正在考虑转手卖出去呢。”
“一个月挣几百？？”一个月只有一千工资的马建国感到吃惊，“这么厉害！你怎么卖呢？你那是全款买的房吗？”
看着马建国睁大的眼睛。这位叫张勇的烟友得意的笑起来，“我也是贷款买的啊，卖的时候转按揭呗。一个月挣几百就厉害啦？我有一朋友，那才叫厉害呢！
他卖了爸妈的房子。拿这30万去上海市区买了三套房！每套房交10万首付，到手后立马出租，每套房每月收3000租金，光租金就挣了不少！第二年房价大涨，他将三套房全部抛出，赚了几十万！”
“几十万？一次买三套？那也是很有胆量啊！”
“对啊，不过论起有胆量，我另一个朋友更有胆量，他是借了钱买了5套房！他老婆都怀疑他是不是在外面养了别的女人，哈哈哈哈，他这几套房全都在还贷，手头一毛余钱都没有。但这小子还嫌不够，还想买一套。这套房确实地段好，也便宜，绝对能升值，但是他没钱吶。
你猜怎么着，他把自己手里的一套房卖给了自己！
然后拿着这套房去银行抵押，再拿抵押金买下了第6套房。这房刚到手就涨价了，他立马卖出去，挣了十几万。一共就四个月，他就挣了十几万。”
马建国听的下巴都快掉地上了。
“千万别傻乎乎的全款买房，一定要贷款买，钱都在银行里，不拿白不拿。”张勇这么告诉马建国。
4.炒房团来了，真的来了
李桂芳在楼盘里一遍遍的给售楼小姐打招呼，“这套房户型这么好，要是有人退房，一定要通知我！”售楼小姐连连点头，“好的，女士，您放心吧，女士。”。
实际上这些户型最好的房子都被刘建军成片连号的留了出来，就等待着炒房团的光临。
当一辆大巴车真正停到楼盘前面时，刘建军有点吃惊，他没有想到自己等来的炒房“军团”几乎都是女性。一大帮笑声朗朗的女人，肩挎着大包小包，叽叽喳喳的就涌进了楼盘。
接下来的几天里，人群中多出了许多娇小的身影，可能是平日里逛时装店、百货商场养成了优良的习惯，她们看得细、问得清、下单之前要凑在一起不厌其烦的商量，没几日就买走了大片新房，当然了，刘建军也贴心的为她们打了折扣。
再见到卷毛大姐时，刘建军像见到亲人一样，一个健步就冲上去，抓着大姐的手上下抖个不停。“大姐，真是太谢谢您了，昨儿给您打的钱都收到没？我还给您准备了红包。大姐，您座。”
卷毛大姐从腰边的小包里，掏出一本因为翻的太勤而软塌塌的小本本，摊到刘建军脸前，“看看这。”密密麻麻都是人名。
“这是什么？”
“炒房客户！”卷毛大姐没绷住，笑了起来。刘建军拿过小本子，翻了个遍，每一页写满了人名。
“这全是？”
“全是，我有十来本客户名单，加一起得有两万人。我带的团，最少的也得有50人。”卷毛大姐说着说着兴奋起来，捋了捋满头炸开的卷毛，靠在椅背上，翘起了腿，戳出手指数了起来，“浙江、上海、江苏、海南、重庆，成都，哎对，还有江西，还有湖北，哈尔滨，辽宁，全国各地，哪儿我们都去过！”
“简直了！简直了！”刘建军两眼放光，“大姐，我能问您个问题吗？”
“什么问题。”
“一下子买那么多房，万一卖不出去，亏本了怎么办？”
卷毛大姐咯咯笑起来，“要是能赔本，我们还炒什么房？无所谓有没有人买，我们绝对不亏。”
刘建军有点懵，“没人买，租出去吗？”
“租出去才费时费力呢，谁有那个闲工夫。”
“那怎么保证不亏本呢？”
“哈哈哈小李，咱俩也算是朋友了，我这话对你说，你可不能乱传啊。”卷毛大姐神秘兮兮的说。
刘建军又咽回那句“我姓刘。”“哎，不传。”
“我们卖给自己。我们这一个团分成两组，一组买一片房，都向银行贷款。房子到手之后，有没有别人来买都无所谓。抬高了价格，两个组互相买卖，对冲你知道吗？首付就都不用付了，只要再到银行做8成20年的按揭就行，拿到了贷款先还掉前一次的贷款，剩下的就是利润。如果还能涨，就再买卖一次。反正绝对稳赚不赔。房价涨起来了，对你们开发商也有好处。”
房价涨了起来，可不止对刘建军有好处，对张勇、马建国和那些年买过房的中国人都有好处。马建国虽然听完了张勇的故事也没学会炒房，但是趁着2004年房价大涨的时候也把自己刚买的房子卖了，也挣了十来万，还了老爹的两万块后，喜滋滋的拉着李桂芳在各家楼盘里转，看下回该“投资”哪里的房。
5.时代背景
房奴马建国、炒房客张勇、温州太太炒房团、开发商刘建军，经历的狂喜和焦虑，是个体的遭遇也是时代的缩影。
1998年，我国开始推行房地产市场化改革，房地产业由此迅猛发展。
时年恰逢东南亚金融风暴，受此影响，1998年到2000年间的房价几乎没有波动。
2001年到2003年间，房价迈着小碎步前进，开始出现房价泡沫的声音。到了2004年，房价已经像一匹脱缰的野马，再没人能拽得住。
像马建国一样，很多人因为结婚买房成为第一代房奴，却因为房价的暴涨，意外的有了一些收获。许多房奴在终于还完房贷之后，再次选择成为房奴，只是这一次是为了投资。
像张勇、刘建军、卷毛大姐这样的炒房客和开发商是促使房价上涨的主力。当然，这背后也有各地方政府的鼓励。越来越多的人买房不住，用来投资，加入到炒房的阵营。
据统计，2005年2月，二手商品房占有比重首次超过再上市房，占比达到61.42%。
政策的不健全和制度的漏洞，是投机性炒房的温床。为了遏制炒房的疯涨，中央政府颁布了一系列的新政，央行也数次调息。
2003年8月12日，国务院发布18号文。提出要“促进房地产市场持续健康发展”。相关部门出台相应政策进行辅助。
18号文出台后，房地产投资过热现象得到一定缓解。
2005年3月26日，国务院发布8号文，要求高度重视稳定住房价格工作。先后出台调整土地供应、调节市场、信贷结构和开征交易税费等一系列措施。
房地产市场密集的政策让整个行业猝不及防，房价上涨终于出现难得一见的停顿。