限购之后开发商更疯狂:广州楼面价被炒到5W+_房产资讯_A8房产_兴宁A8
兴宁A8
百姓热议 宁江夜谈 A8再说 校园热议 人在他乡 兴宁315 生活问问 买房问问 装修问问 业主社区
便民生活 百业信息 人才招聘 房产转让 房屋出租 家居装修 新车上市 车辆信息 二手汽车 供求二手
休闲娱乐 网络情缘 征婚交友 文学艺术 股市基金 美图分享 音乐分享 视频分享 笑话大全 灌 水 塘
走进兴宁 兴宁概况 兴宁年鉴 兴宁掌故 兴宁人物 兴宁风采 兴宁文化 兴宁景点 兴宁摄影 所有栏目
 

限购之后开发商更疯狂:广州楼面价被炒到5W+

放大字体  缩小字体    发布日期:2017-03-30

资讯顶部广告

 当下最火爆的话题是什么?当然非房价莫属,可是在全国楼市调控的汹涌大潮之下,依然有些城市的房价不跌反涨。对很多人来说,现在的房价已经高不可攀,但对开发商来说,现在的房价还太便宜——便宜到他们愿意花钱买地的楼面价就已经超过现在房价,即人们经常所说的“面粉贵过面包”。

  3月29日,广州迎来调控升级后的第一次大规模土地拍卖,位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到开发商的激烈争夺。其中时代地产以55437元/㎡楼面价竞得海珠区广纸轻工地块,总价约20.4亿元,溢价率219%,再次刷新广州楼面价格新纪录。

  要知道在去年的11月份,由龙湖拍得的白云新城地块折合楼面价为4.5万元,也刷新了当时的土拍纪录,如今仅仅过了4个月,楼面价的纪录已经飙升至5.5万元。

  不仅仅是海珠区,连很多人以前不肯去的增城区也成了大热门,因为在广州限购升级后,增城并不在不限购范围内,这一下推高了增城土地的市场热度。昨日增城推出5宗地,楼面价竟也突破2万元大关,逼近增城区域房价。

  海珠楼面价达5.5万/㎡,再刷纪录

  前不久,广州出台新的楼市调控政策,在外界普遍期待降房价、降地价的时候,今天迎来了新一轮的土拍。

  在广州昨日一次性出让的9宗地块中,7宗为住宅地,1宗为商务地及1宗为旅馆用地,其中增城的旅馆用地流拍,其余8宗地块揽金高达190亿元,海珠区、增城楼面价再创新高。

上图中楼面地价为起拍价(来源:广州中院研究发展部)
1
上图中楼面地价为起拍价(来源:广州中院研究发展部)

  位于海珠区的广纸轻工地块(石岗路AH051028地块)由时代地产以总价20.4亿元,竞配建44100平方米斩获,折合楼面价55437元/㎡,溢价率219%。

 
限购之后开发商更疯狂,广州楼面价被炒到5W+!昨夜,买房者难入眠
1
就是这块地(来源:广州中院研究发展部)
  据每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者观察,海珠区的广纸轻工地块已打破龙湖首开创下的45469元/㎡楼面价纪录,成为广州单价最贵的地块。
 
限购之后开发商更疯狂,广州楼面价被炒到5W+!昨夜,买房者难入眠
每日经济新闻去年11月份的报道

  资料显示,海珠广纸轻工地块总面积20211平方米,总建筑面积为80844平方米,起拍楼面价17377元/㎡。

  因占据稀缺的一线江景资源,周边楼盘缺货,该地块吸引了包括保利、万科、碧桂园、招商蛇口等在内的24家实力开发商争相抢夺。

  关于高价拿地,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者联系时代地产相关负责人,该负责人表示目前没有可回应的内容。

位于白云区华盛地块最终由金地集团以总价8.34亿元,配建面积1.89万平斩获,折合楼面价32900元/㎡,溢价153%。
图片来源:广州中院研究发展部
1
图片来源:广州中院研究发展部

  科学城KXC-S-4地块最终被多益网络以44619万元的底价拿下,楼面价6490元/㎡,增城的旅馆用地流拍。

  增城楼面价破2万大关

  作为昨日土地出让的大户,增城在广州楼市调控升级后楼市上演“抢房大戏”,“开盘必日光”成为增城的真实写照,价格也出现一定幅度的上涨。

  增城推出5宗宅地,均遭到开发商的激烈争夺,楼面地价不断被刷新。其中荔城街宅地竞拍仅10分钟即被神秘的“刘先生”以个人名义拍下,楼面价1.4万/㎡,一举成为增城最贵地块。

图片来源:广州中院研究发展部
限购之后开发商更疯狂,广州楼面价被炒到5W+!昨夜,买房者难入眠
0
图片来源:广州中院研究发展部

  昨日增城的土地拍卖可谓高开高走,紧接着永宁街章陂村地块则再次打破了“刘先生”创下的纪录,招商蛇口以43.5亿的总价,配建面积达8.46万平方米拿下,折合楼面价高达20195元/㎡。

图片来源:广州中院研究发展部
限购之后开发商更疯狂,广州楼面价被炒到5W+!昨夜,买房者难入眠
0
图片来源:广州中院研究发展部

  招商蛇口创下的最新纪录很快就被碧桂园刷新了,碧桂园以总价112亿元连续拿下增城三宗地块。其中永宁街岗丰村83101230A17005号地块总价15.42亿元,配建面积3.51万平方米,折合楼面价22743元/㎡。

83101230A17006号地块,成交价为以43.12亿元,配建为10.755万平,折合楼面价23963元/㎡;83101230A17007号地块,为今日所拍最大地块,碧桂园以53.51亿元,配建面积为13万平的代价拿下,楼面价23599元/㎡。
图片来源:广州中院研究发展部
0
图片来源:广州中院研究发展部

  网易房产监测阳光家缘数据显示,3月1日-3月28日,增城共成交3160套,占全市成交的26.5%,成为全市销冠。成交均价为12379元/㎡,今日土地成交楼面地价已远远高于增城房价,也高于广州限购升级后首日增城楼盘价格,大面积再现“面粉贵过面包”现象。

  昨晚,广州买房人又将迎来一个不眠之夜。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,本次最高成交价为2.4万/㎡,增城地价一年暴涨近100%。增城地价上涨幅度远超中心区,未来项目盈亏平衡点在3.5万/㎡左右。

限购之后开发商更疯狂,广州楼面价被炒到5W+!昨夜,买房者难入眠  土地市场风险不断累积

  广州楼市调控升级后首周,广州楼市成交出现“内缩外涨”的情况。限购区域调控效果明显,成交大幅度下降,不限购区域的增城、从化成交量大涨,几乎占全市总成交量的近一半。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志表示:

  在广州出台史上最猛新政后,中心区地价再度被刷新是出乎意料的。海珠楼面价5.5万/㎡,项目盈亏平衡点近8万元/㎡,这一价格将大大高于广纸板块所有在售项目售价。

  据邓浩志计算,除非两年内全市房价仍保持每年30%左右的上涨速度(即两年累计涨幅169%),否则该项目亏损,但纵观我国商品房历史,还没有出现连续2年以上的快速攀升,房企似乎在以赌的方式决定未来命运。

  资深房地产专家龙斌接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时表示,土地市场的火热程度完全出乎预料,地价高企,房价低不了,地块周边一手二手房价乃至整体市场受影响走高,是大概率事件。

  其实开发商也是无奈的,广州供应少,需要拿地生产,不然面临退出市场和市场占有率降低的风险。从年报来看,开发商手握大量现金,有足够的资金支持在土地市场拿地。

  以增城为例,开发商的高价拿地是基于对广州市场乐观的判断,拿总比不拿好。龙斌表示,地价越高,风险越高,目前广州土地市场的风险在不断累积。未来2年政策和市场表现不确定性多,增城土地市场过热,后市政府抑制措施会怎么加码将是今年的悬念和看点。

 
 
[ A8房产搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 关闭窗口 ]

 

 
点击排行
 
兴宁A8 | 关于我们 | 广告服务 | 网站建设 | 联系我们 | 使用协议 | 免责声明 | 网站地图 | RSS订阅