楼市即将迎来传统销售旺季“金九银十”，在市场逐渐回暖、信贷政策逐步放开的背景下，今年的金九银十能否交出一份漂亮的销售成绩？对于购房者来说，又有哪些区域值得关注。为此，搜狐焦点采访了合富房地产经济研究院院长龙斌。
市场：量升价稳 高端物业值得关注
数据显示，与去年相比，今年楼市有明显回暖的迹象，而就在8月25日，央行再次宣布降息降准，使得目前利率水平达到近20年来最低位。龙斌认为，双降利好楼 市，未来的货币信贷宽松也是大概率事件，会增强购房者的信心，改善资金环境，有利于成交，一线城市房价应该会平稳上行，金九银十市场表现一定不错。
他预计9、10月成交量环比会增长20%；至于楼盘价格，将是总体平稳，特别是外围区域，因为供应量大，竞争激烈。
虽然今年金九银十推盘数（66盘）同比去年（96盘）下跌31%，但总体货量还是不少，预计市场将供需两旺，其中，主城区有些区域供货量大，比如广钢新城，是激活市场的重要力量。
今年豪宅网签量有大幅上升，龙斌认为主要原因是“市场转暖，改善和享受型高端买家占比入市增多”。同时他非常看好接下来的豪宅市场，“广州作为中国第三城，有庞大的高端需求，未来城市价值和高端物业价值增长潜力大，大家可以拭目以待。”
区域：从化增城量升价稳
9月起增城、从化将执行全市统一户口政策，龙斌表示，从此增城、从化的户口含金量提高，金九银十会有量的提升。价格方面，估计暂时保持平稳，短期内不会有实 质性的突变。不过随着配套 、交通的完善，户口政策利好的显现，广州主城区的购房者对这两个区域的价值判断会随之提高。尤其是地铁线贯通的时间，这是能产生显著效应的一个标志。
房企：去库存为主 过江龙首盘面市预计有不错表现
金九银十向来是房企下半年去化的最好时机，龙斌认为，目前库存量还是比较高，市场竞争激烈，走量第一位，建议房企在这个阶段应该“以去库存为主”，不过龙斌也表示，适当保价也是可以的。
今年许多外来房企在广州的第一个项目都陆续面市，比如龙湖的天宸原著（咨询电话：400-869-1111 转 36329），华发的华发四季（咨询电话：400-869-1111 转 12200）。对于首个项目的入市表现，龙斌持乐观态度。“外来房企对广州市场高度重视，都想把最好的项目和产品奉献出去，一定会给广州市场带来不同的冲击力量，这些产品除了注重品质，还会关注性价比和附加值。”
土地：市场整体平稳 地王出现几率不高
虽然9月、10月是土地集中拍卖的高峰，但龙斌认为目前土地供应总体不缺，价格暂时平稳，地王出现的几率不高。其中，主城区的旧改土地，比如金融城等最值得关注。
买家：刚需客看中即可入市
龙斌认为目前广州房地产价值洼地特征非常明显，主城区和外围区域几乎都是可以考虑，刚需客看中即可入市。投资客可选择价值高地或者价值增长潜力区域入手，如核心区以及政府重点发展的规划利好区域。