1980年-2015年,深圳用35年的时间创造了一个奇迹,从一个边陲渔村变成一座现代化大都市。
35年间,深圳创造了一个又一个 的第一,“深圳速度”令国人惊叹,这其中最让其他城市无法望其项背的,便是房价上涨的速度。从1981年到2015年8月,深圳房价从1000元/平飙涨 至36159元/平,涨幅达到惊人的35倍,而深圳平均工资从100元涨到7261元,涨幅71倍。
到2015年8月,要购买一套90平米的房子,总价需要325万,首付98万,若以平均工资来算,要攒够首付的话,不吃不喝需要134个月,大约11年。另外还有30年的贷款月供12438元等着你还。
调控十年,深圳片区房价涨幅达10倍
深圳的房价,是从什么时候启动和疯涨的?答案是2005年,2005年深圳房价从5千多一路飙至7千多,随后一骑绝尘,达到2015年8月的36159元/平。
从2005年到2015年8月,从7040元/平到36159元/平,深圳十年房价涨了29119元/平。而可怕的是,对比10年前后深圳各区域的价格,上涨幅度几近10倍。
那么2005年发生了什么?答案是轰轰烈烈的房地产十年调控从那年开始。2005年4月,控制房价的“国八条”出台;5月,七部位联合细化调控;6—7月,七部位检查组开始在八城市检查;8—9月,全国土地整顿风起;9月,央行金融报告,警示房地产金融风险。
这一年,房价7040元/平。
2006年,“国六条”出台:购房不足5年全额征收营业税,首付款比例不得低于30%。同一天,“国十五条”出台,发布“70/90政策”,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上。1998年以来,国家首次明确在二手房交易中恢复执行征收个税。
这一年,房价9230元/平。
2007年,3月到8月内五次加息,并出台“9?27房贷新政”:规定二套房首付比例不得低于50%,贷款利率上浮至1.1倍。
这一年,房价13370元/平。
2008年,放宽二套房贷,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。
这一年,房价12794元/平。
2009年,“国四条”于10月24日出台,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
这一年,房价14858元/平。
2010 年,1月10日国务院出台国十一条,要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%, 贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,新国十条出台,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第 三套及以上住房贷款。
这一年,房价20297元/平。