摘要：商业地产在招商方向上减少对零售业的占比，实行“去零售化”的战略，零售业寒冬加剧，用什么业态替代零售仍难有突破。
商业地产去零售化持续进行中。继提出购物中心二层全面取消服饰业态后，万达金街也启动业态调整，尽量控制零售业态。而面对地产商持续去零售化，零售商也在夹缝中不断转型，包括转型小业态进军社区等。
记者日前从万达获悉，万达金街启动业态调整。相关人士介绍，金街的招商方向是尽量控制零售业态占比，增加体验、餐饮业态，如金融服务、餐饮酒吧、教育机构等是招商的主要业态。
“商业地产去零售化一直持续着，这也是商业地产转型发展的趋势。”广东流通业商会执行会长黄文杰指出，零售业寒冬加剧。
据统计数据显示，76家零售业上市公司的三季报显示,六成企业的营业收入和归属于上市公司股东的净利润出现不同程度的下滑。
黄文杰认为，当前令商业地产商最头痛的是，去零售化后，用什么去取替零售业是最核心的。“购物中心吸引消费者最早靠商品,后来发展到拼餐饮和娱乐。但经历多 年的发展,上述元素在原有的领域难有突破。”黄文杰认为，“购物中心可进行跨界板块的有机结合，还可以引入文化、教育、体育、健康等业态。”
而记者也发现，近期，广州多家购物中心牵手艺术与文化业态，如太阳新天地日前引进了具有顶级专业音响系统的乐府，正佳广场引入演艺剧院及海洋馆。
而面对零售业持续低迷，零售企业也不断转型求变。昨日，华润万家宣布新创express便利超市形态即将登陆广州。据介绍，与其他业态不同，该形态面积 1000米左右，选址社区。而沃尔玛近期发力全渠道，开始在全国范围推行其沃尔玛APP，以此实现线上线下无缝衔接，提高单店的销售额和运营效率。