对于中国人来说,添丁跟乔迁都是大喜事。在2015 年,与买房密切相关的政策,莫过于“全面放开生育二孩”,该政策一方面有利于优化整个社会的人口结构,也为楼市增添了不小的购买需求。不用再担心计生罚 款、房贷利率跟首付越来越低,越来越多的年轻家庭正走在“生二孩换大屋”的路上。
“去年8月份怀上的,要是没碰上国家的好政策,那光计生罚款就得交十几万甚至几十万,我们甚至还可能丢了工作,现在这笔钱可以省下来买房了!”阿敏五年前在海 珠买下人生的第一套房,就在同一年,她的第一个宝宝降生,全家人在买房的第二年搬入了新家。这是一套80多平方米的两房,房子虽然不大,但足够温馨。
2015年,阿敏与丈夫谋划着想要生第二个孩子,当时二孩政策还未全面放开,阿敏与丈夫又都不是独生子女,因此只有冒着违反政策的风险生二孩,虽然也想过换房子的事,但想到未来要缴不菲的罚款,又要抚养两个孩子,阿敏与丈夫对于买房也只能想想,并不抱有太大的希望。
去年10月份,国家首次宣布要全面放开二孩政策,随后从中央到地方,各项配套政策相继出台并落地,这让无数希望生育二孩的家庭收获了一份“大礼”。阿敏听闻 这个消息后也非常高兴,买房子的事情也立即进入了全家的计划。从11月份开始,阿敏跟丈夫看了好几个楼盘,不过她很快发现买一套大户型的房子并非易事。虽 然现在市场上的大户型楼盘选择非常多,但市中心的楼价也高高在上,总价不菲。无奈之下,阿敏与丈夫商议要将第一套房卖掉,再交新房的首付。
去年12月底,阿敏终于选中了萝岗某楼盘的四房,总价在300多万元,虽然第一套房还没有卖掉,但阿敏并不着急。“因为现在的房贷利率低,所以第一套房也不是非要卖掉,我们现在多贷一点款,到时搬家后可以拿第一套房出租,用租金来抵第二套房的房贷。”
2016年,阿敏就要迎来自己的第二个孩子,而在2017年,她就能带着宝宝搬进新家。随着政策利好的不断涌现,相信越来越多的二孩家庭能在未来实现自己添丁又添房的梦想。
数字
短期内每年或新增 1.8亿m2住房需求
有二孩后,家庭结构将发生变化,原来一家三口变为一家四口,同时,也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。同时,住房需求结构也发生变化,原来一家三口的居住 需求一般为两房即可,有二孩后,住房需求起码变为三房,甚至四房。因此,全面实施二孩政策后,生二孩的家庭改善家庭住房状况成为必然,这对未来改善型住房 项目来讲是利好。
一份报告更是给出了非常具体 而乐观的数字:短期来看,根据卫计委数据,现阶段,全国符合全面两孩政策条件的夫妇约有9000万对,假定5年内50%的家庭会生育二孩,那么将新增人口 4500万,每年近900万。按人均20平方米计算,每年将新增1.8亿平方米住房需求。在中长期方面,该报告估算认为,到2028年,全国在2028年 底由15-49岁(1980年开始执行计划生育)人口组成的家庭将达到1.8亿户,其中,“单独”家庭约7200万户,占比为40%,而“双非独”家庭 9540万户,占比53%,“双独”家庭1230万户,占比仅有7%。
不 过,并不是所有的家庭愿意生育二孩,据人民网此前民意调研结果显示,我国“单独”家庭中愿意生育第二孩的比例仅为50.73%,如果比照推算,到2028 年,得益于全面二孩政策新增的人口将在9000万-9200万之间,年均700万人左右。相当于每年新增住房需求1.4亿平方米。
旁白
去年10月29日闭幕的中共十八届五中全会决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
二 孩政策放开,许多家庭人口增加,带来的直接影响之一就是房子不够住了。“部分35岁以上的女客户,在政策下来的当天就向销售表示要换房!”近日,中原地产 相关人士向记者表示,总体来看二孩对楼市的带动效果值得期待。从中原统计数据来看,2015年11月份,广州二手学位房成交占比提升了3.4个百分点,在 所有购房人群中,占比已超过一成,其中专门在天河和越秀买房的业主占比高达90%,这两个区域教育资源集中,是家长族追捧的区域。
同 样是在政策利好下,当月90平方米以上的户型成交占比增加,90平方米以上120平方米以下的户型成交占比提升2个百分点。从中原成交数据显示,目前以 25-40岁的人群为购房主力军,占比在七成左右,其中最适合生育的年龄段在25-35岁,从去年12月成交的数据来看,25-30岁人群成交占比提升1 个百分点;而30-35岁年龄提升了将近5个百分点,这一人群有41%是购买三房,基本上以大户型成交为主。业内人士表示,政策利好下,购置大面积物业, 不管是否养育第二孩都可以做两手准备。
二手房 成交火热,一手房市场也一片热火朝天。数据显示,去年包括国庆黄金周在内的10月份,广州楼市共成交8324套单位,11月依然热度不减,成交了8353 套单位。到了12月份,一手住宅成交更是大幅攀升到了10506套。尽管成交量不断升高有着多方面因素影响,但毋庸置疑的是,二孩政策全面开放也是其中一 大重要因素。
2015年广州部分大户型楼盘成交情况
楼盘名 2014年成交套数 2015年成交套数 2014年均价(元/m2) 2015年均价(元/m2)
雅居乐剑桥郡 568套 572套 16223 16564
雅居乐富春山居 448套 717套 20188 18005
御金沙 336套 812套 21690 22503
中信西关海 318套 244套 26430 28731
珑翠 291套 413套 19803 18163
岭南新世界 522套 544套 22730 26633
新福港鼎峰 257套 291套 20092 20369