无论土地市场还是住宅市场，广州都是成交活跃、价格稳定的状态。
广州楼市依旧“笑春风”，最好的时代仍未落幕。
不少人说，中国楼市的黄金时代已画上句号，白银时代大幕开启。但具体到城市，广州楼市依旧“笑春风”，最好的时代仍未落幕。
首先，广州的商家可以是笑着的。
现在广州消费者出手意愿强烈，成交活跃，开发商推货基本畅销，不用为销售担忧。在这样的市场里打拼，商家在梦中都可以偷笑。
看看最近的上海、深圳，成交量暴跌，买家观望。面对困局，开发商必须绞尽脑汁推动消费者入市，争取更多的市场蛋糕，否则，此前房价快速上涨所带来的收益，还不够补充现在及未来销售下滑所带来的损失。
与上海、深圳比，广州开发商可以笑；与香港比，广州开发商更可以笑。日前，记者到香港参观知名房企长江实业开发的楼盘，这些楼盘在户型打造上可谓达到极 致：39平方米做到两房；59平方米不仅做到三房，还带主人套房。在香港，这种不足40平方米的两房、不足60平方米的三房正被越来越多买家所接受。开发 商除了在户型上想尽办法外，还为内地买家代缴部分买家印花税，提供第一、第二按揭付款计划。这些措施，都是为了吸引更多买家。
广州开发商需要为户型殚精竭虑吗？不需要。广州开发商只要将以前的畅销户型复制到现在的楼盘即可，基本上是推多少房子就卖多少，卖方市场特征明显。广州开发商为了吸引更多消费者需要付出代缴税收、提供按揭吗？不需要。只要有一点点优惠，消费者就会闻风而至。
过去一段时间，广州开发商并没有收获房价暴涨所带来的大喜；现在，广州开发商也没有面临市场转淡所带来的大悲。一个一直稳步向上的市场，一个可以预测、把握未来的市场，商家没有理由不笑着面对。
其次，广州的买家也可以是笑着的。
香 港开发商为什么要盖40平方米、60平方米的房子？因为房价贵。上海、深圳楼市的成交量为什么暴跌？因为调控，而调控的起因就是房价涨得太快。最新公布的 全国70大中城市房价数据显示，4月份北、上、深房价同比增幅都在两成以上，深圳更超过六成，只有广州在两成以下。不能说在广州买房不难，但肯定比北上深 容易，更没有香港难，甚至还没有杭州、南京等二线城市难。更重要的是，广州楼市选择多，买不起中心区房可以买黄埔区，买不起黄埔区还可以买增城、花都、从 化的房子，甚至还可以买佛山房。在广州，只要肯接受稍远的距离，买房的难度就会下降一大截。
第三，广州政府也可以是笑着的。
无论土地市场还是住宅市场，广州都是成交活跃、价格稳定的状态。在这种状态下，打压政策和刺激政策都可以收起来，政府所要做的，就是按部就班地推出土地，继续监管好市场。
广州楼市能够依旧“笑春风”，所有原因归结起来就是一个字——稳。因此，此前那些“广州应该限购”或者“广州应该出台更严厉调控政策”的提议都可以休矣，一个各方面都可以笑着的市场是不适宜改变的。