央行7月信贷数据显示,新增贷款几乎全部来自房贷。随着楼市行情变化,房贷市场也开始出现微妙的变化。近日,融360发布8月房贷报告显示,全国首套房平均房贷利率4.44%,和7月持平,这也是今年以来房贷利率首次暂停下调。
8月,作为热点二线城市代表的南京、苏州、合肥发布了最新的房地产市场调控政策,但从房贷数据来看,房贷市场并没有因为政策出台而立刻收紧,合肥的首套房贷 平均利率在收紧的大背景下还下降了0.1%,达到4.52%,成为8月首套房贷平均利率降幅最大的城市。同为“四小龙”的南京、苏州、厦门则表现相对平 稳,仅苏州小幅上涨0.01%,其余两城则保持不变。
不过,可以看到的是,银行针对房地产市场的政策确已呈现收紧状态。融360监测的全国35个主要城市中,首套房平均利率环比下降的已降至10城,比7月又减 少两城,保持不变增加到19城,利率环比上升的为6城。平均利率最低的天津为4.11%,最高的为乌鲁木齐。从全国首套房贷款平均利率走势来看,8月全国 首套房平均利率为4.44%,比去年8月的5.16%下降0.72%,和上月相比持平,持续下降的势头暂得以缓解。
8月,全国首套房平均利率最低的十大城市为天津、佛山、珠海、广州、青岛、北京、成都、宁波、重庆、无锡。一线城市的优惠力度依然具有优势。可见,城市分化 现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风 险控制的考虑,利率则相对较高。
8月,广州首 套房利率为4.20%,优惠占比为95.65%。在监测的23家银行中,汇丰银行首套房贷款利率从7月8.2折降至8月的8折,仍为23家银行中的最低利 率。广州房贷利率优惠仍以首套房8.5折为主流,但一些银行利率优惠折扣已在收紧中,一些优质客户才能申请到较低的折扣。