（记者高晨）近日，京华时报记者咨询多家银行与房产中介了解到，继6月房贷市场咨询量有所上升后，7月上半月北京房贷市场购房需求再呈回暖趋势，整体咨询量较上月环比上涨15%，大量刚性购房需求从“自住房”市场回流至二手房市场的现象比较明显。
受自住房夹击的影响，二手房市场从去年以来就一直不温不火。而 近期市场的回暖也仍然与自住房有关。京城专业个贷机构“伟嘉安捷”认为，一方面，自住房较低的中签率促使大量急于入市的刚性需求买房受阻，从而将目光重新 转回到二手房市场，造成了购房需求的回流。另一方面，近期自住房较高的弃房率也从侧面反映出，即便是已经中签的购房人，也会因为住房位置或户型等原因而弃 房，继而重新选择二手住房，造成了近期房贷咨询量的上涨。
随着一批自住房“刚需”人群的回流，二手房中小户型房屋依然是这些人群置业的 首选。而这些房屋面积普遍在90平米以下。记者了解到，在房贷咨询量中以公积金贷款尤为突显，在首套房利率没有出现明显松动的情况下，打算购买小户型房屋 的人群便将贷款方式瞄准了利率较低的公积金贷款，而且公积金贷款通常都能满足这部分人群额度上的需求，也让近期房贷的咨询量持续上升。
房贷利率方面，记者从多家银行了解到，目前北京执行房贷的银行，主流全部为基准。个别银行可能从广告宣传的角度有最低9折或者95折的表述。但是占比不足 1%。中原地产首席分析师张大伟分析认为，85折才5.568%，现在银行的保本理财还可以轻松到4.5%。除非保本理财降低到4%以下，否则85折不可 能出现。银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高 涨。这么多年的历史可以看到，房地产的价格上涨爆发，主要原因和信贷过量有明显的关系。