记者 刘宇鑫
“您没听错，如果您买的是首套房，我们中介可以给您申请到基准利率9折优惠的商贷。”昨日上午刚刚接到总 部的通知，各个链家地产门店的经纪人们都翻开客户通讯录，挨个儿向处于犹豫期的看房人“传达”。“北京的首套房贷款政策调整了吗？”就在电话那头儿一些看 房人还将信将疑之际，中信银行总行已与链家地产集团正式签署“总对总”的战略合作协议，约定双方将在全国开展房地产金融业务方面的合作，其中最引人关注的 合作项目莫过于链家地产在京的首套房客户将可享受利率最低9折优惠。
首套房贷优惠只针对二手房
上周末，一份貌似某银行上海分行《住房金融业务部业务通知单》的黑白影印文件惊现网络，引起关注。在国内大中城市房价持续下跌的背景下，莫非连一线城市 限贷也开始松动了？自2013年开始，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行的资金成本一直在上升，至今年一季度，各大银行基本都已取消个人购房 利率折扣。
实际上，在5月12日央行对各家商业银行提出“优先满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款需求”的窗口指导之后，各家银行对此反应不一，但却明显呈现出“重二手、轻新房”的态势，主要是因为两者相比较，二手房是现房，抵押物是现实存在的，风险相对较小。
昨日，中信银行和链家地产披露，购买首套房的北京地区二手房客户将享受低门槛的9折利率优惠，这一贷款政策同时覆盖链家地产已进驻的大连、天津、青岛、 南京、上海、杭州、成都等地。以购房人200万元20年期商业贷款计算，如果是基准利率的话，月还款额为14971元，利息总额为159.3万元；如果可 以享受9折利率，则月还款为14208元，月还款节省763元，总利息支出则可降低18.3万元。
银行下半年扩首套房信贷规模
什么原因使得中信银行寻求与中介合作？一位链家地产的店长级经纪人透露，在昨日达成利率优惠等合作之前，中信银行在很多门店的贷款额度并不高，尤其是和 公积金中心以及本地银行等放贷“大户”比，“中信的排名几乎进不了前5名。”然而，由于大型二手房中介门店可以提供大量购房贷款人群，哪家银行会轻言放 弃？
来自市住建委的数据显示，2013年全年，包括远郊区县在内的全市范围内，共成交二手住宅162762套，其中通过链家成交的为 56116套，占比为34%。中信银行方面也表示，本次之所以选择与链家地产进行战略合作，而不是全面铺开，一方面是通过与链家的战略合作确保二手房贷业 务的接单量，另一方面就是看重了链家地产较高的市场占有率和风险控制能力。除利率优惠外，针对近期困扰购房者的审批难、放贷难问题，中信银行也会为中介公 司客户提供绿色通道、专人审批，确保贷款审批速度和发放速度。
不仅如此，中信银行相关人员透露，今年下半年以来，中信银行已经针对家庭购买首套住房的贷款需求，进一步扩大了信贷规模。
新闻延伸
放松限贷比放松限购影响更大？
不光是中信银行一家，近期多家银行都传出了在京放松贷款政策的风声。
正如中金公司此前发布的研究报告所说，国内房贷将会加速放松。房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降，反映到按揭需求上（按揭平均等待周期为 3至6个月），今年下半年的按揭需求将下降。因此，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，预计按揭会加速放松。
“放 松限贷政策比放松限购对市场的影响更大。”中原地产市场总监张大伟说，截至目前，已经有37个城市在限购方面有不同程度的松动：占所有限购城市的80%。 预计1个月内还将有5个城市会出台不同力度的松绑限购政策，“也就是除北京、上海等少数几个一线城市外，其他城市都会在年内取消限购政策。”
业内人士认为，从全国范围看，限购已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否会跟进松开闸门，必将成为影响楼市乃至国内经济走向的最关键因素。特别是赶上近期北京二手房交易量止跌回升的当口儿，目前多家中介都在加紧“囤粮”。