楼市遭“疯牛“行情抢风头 90%在建房屋未卖出去_房产资讯_A8房产_兴宁A8
兴宁A8
百姓热议 宁江夜谈 A8再说 校园热议 人在他乡 兴宁315 生活问问 买房问问 装修问问 业主社区
便民生活 百业信息 人才招聘 房产转让 房屋出租 家居装修 新车上市 车辆信息 二手汽车 供求二手
休闲娱乐 网络情缘 征婚交友 文学艺术 股市基金 美图分享 音乐分享 视频分享 笑话大全 灌 水 塘
走进兴宁 兴宁概况 兴宁年鉴 兴宁掌故 兴宁人物 兴宁风采 兴宁文化 兴宁景点 兴宁摄影 所有栏目
 

楼市遭“疯牛“行情抢风头 90%在建房屋未卖出去

放大字体  缩小字体    发布日期:2014-12-15

资讯顶部广告

“疯牛”来了,一直火热的楼市一下显得冷落了许多。今年楼市处于下行通道,过半房企或将面临完不成年度任务。行情不够乐观,股市又在不断“吸金”,房企们不得不开启“推优模式”,销售们甚至使出返佣金的“杀手锏”,作最后的冲刺。

默默地数着库存 90%在建房屋未卖出去

在股市成为聊天、吃饭的主要话题时,关于楼市库存量的话题在房产界开始讨论开来。

日前,国家统计局公布了前11月国内房地产市场开发和销售情况数据。在库存方面,11月末,全国商品房待售面积59795万平方米,比10月末增加 1556万平方米。其中,住宅待售面积增加1046万平方米。据媒体公开报道,住建部政策研究中心主任秦虹介绍,截至10月,商品房销售占到正在施工的商 品房面积的比例不到10%,达到历史最低点,意味着在建房屋中90%未卖出去。

近期,北京的库存突破9万套的消息曝出,更是引起了一番 热议。根据机构数据显示,本月上旬,北京可售商品住宅总量再次突破9万套,达到9.3万套,创下32个月新高。亚豪机构市场总监郭毅分析表示,在新政利好 刺激下,11月份楼市虽然创下销量新高,但当前楼市结构性供需失衡的矛盾并未有明显改善。

库存是一个很关键的市场指标,短短几天的时 间,北京商品住宅库存量突然上涨8000多套,数值令人惊讶。对此,中原地产首席分析师张大伟解释说,北京的住宅库存数据计算特殊,其中并非全部是商品 房,而是将保障房、两限房均计算入内,“增加的库存量中有7000多套是保障房和自住房,如果剔除这个影响,目前的库存为8.6万套,破9万套是虚惊一 场。”

默默地降着价 销售主动返9成佣金

行情不够乐观,股市又在不断“吸金”,房企们不得不开启“推优模式”,销售们也使出各自的看家本领,作最后的冲刺。

“如果您从我这里买这个楼盘,我可以帮您砍价,还可以把我佣金的90%返还给您。”近日,通州梨园华业东方玫瑰 (论坛)的销售人员向北京晨报记者推销楼盘,使出返佣金的“杀手锏”,“现在买房7万抵10万,楼王15万抵40万,全款97折,贷款98折。现在正是买房的好时机,央行降息后市场会有个反应期,明年应该开发商就会涨价了。”

为提前锁客,滟澜新宸长桥墅 (论坛)、金隅澜湾 (论坛)等别墅项目还推出一成首付的营销策略。“年末至少有一半的楼盘推出了优惠活动,尤其是关注改善型住房需求的楼盘优惠力度更大。”一位工作人员向北京晨报记者介绍道。

随着楼市进入岁末“收官”之月,房企也进一步加快推盘节奏,抢占年末市场。12月首周丰台区的方恒·偶寓空间、昌平区的首开国风美唐 (论坛)等共有8个楼盘项目推新,位于京西门头沟的电建地产·泷悦长安 (论坛)项目接待中心也正式对外开放。“这边的房价增长的还挺快,刚好在西长安线上。我之前在泷悦长安旁边的项目买了一套住宅,买的时候每平米1万多,现在差不多3万了。”股市一片红火,市民张女士在闲暇之余仍然更愿意选择看盘。

预测

去库存是明年主旋律

本轮楼市调整已经持续了一年左右的时间,从7月份限购在全国非一线城市逐步放开,到9月末央行出台“9·30房贷新政”,再到11月22日央行降息……虽然市场利好一连串的来,但到目前为止,楼市依然处于下行通道,多位业内人士对明年房地产的走势进行了预期。

任志强:华远地产前董事长

任志强在2014年全国工商联房地产商会上表示,房地产行业的下滑,也在影响上下游产业,“房地产市场目前的库存很大,预售面积已经超过将近6亿平方 米,其中有3亿多是住宅。最大的压力是现有库存,这个库存不但在大城市出现,二三四线城市都拼命出现。如果底部运行在一个较长的周期,就有很多企业面临着 现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。”

夏海钧:恒大总裁

夏海钧表示,从今年到明年,房地产价格应该维持在一个平稳的状态,但是量会有上升,房地产企业去库存、增加销量会成为明年的一个主旋律。

“今年实际我们已经走在前面。今年我们以价换量,价格升得不多,不过提前第一个在香港市场完成了目标。去年是1100亿,今年是1200亿,我们明年还会坚持这个大的方向,只有这样,才认为能够度过现在这个寒冬。”

链接

6成房企恐难完成年度任务

截至本月上旬,一共有33家上市房企公布了11月销售业绩。恒大和绿城已经提前完成年度任务,万科、融创、佳兆业等企业完成年度任务9成以上,余下26 家企业完成年度任务不足9成,其中,合生创展、恒盛等企业完成年度任务刚好或不足四成。从11月单月业绩看,销售额合计1554.76亿元,环比10月下 调了7.6%,放松限购及放松限贷的政策红利在11月有所回落。

“虽然10月和11月表现超过了金九,但大部分企业距离年初制定的销售 目标依然差距很大。整体33家企业有26家企业完成年度任务不足9成,在最后一个月冲击完成的难度都很大。其中,20家完成年度任务不足85%的企业已经 基本不可能完成目标。”张大伟表示,从发布销售业绩的企业看,大部分企业在9月30日房贷新政出台后销售都明显好转,但部分企业也依然面临巨大的去库存压 力,“短期内特别是12月,房企依然是以价换量。当然今年的下半年将好于上半年,四季度将好于三季度。”

 
 
[ A8房产搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 关闭窗口 ]

 

 
点击排行
 
兴宁A8 | 关于我们 | 广告服务 | 网站建设 | 联系我们 | 使用协议 | 免责声明 | 网站地图 | RSS订阅