动荡的2014年收官在即，这一年在房产从业人员眼中可算是真正意义上的“客户元年”。从年初明显的卖方市场转变到买方市场，“9·30”新政策出台后，成交量大幅度提升，买卖双方的博弈趋于中间化，虽然卖方市场有显现趋势，但就目前来说，依旧是买方市场的延续。
2015年房价已成为人们最为关心的话题，尤其是在央行房贷新政的大力刺激下，未来楼市的走向尤其受到买家关心。
秦虹：市场明年6月份可恢复
住建部在今年下半年的楼市发展目标中，曾明确提出要“千方百计消化库存”。在楼市库存普遍处于高位的态势下，成交量的大幅提振也加快了商品房去库存的步 伐。值得注意的是，楼市库存在保持连续9个月的同比增幅扩大现象后，10月份的同比增幅略有收窄。住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示，截至今年10 月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点，在建房屋中有90%未卖出去。
虽然库存压力正逐步化解，但在秦虹看来，全国商品房总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态。“即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间，”秦虹测算，截止到6月份，根据全国的供求关系，大概需要两年才可以恢复正常。
聂梅生：明年二季度有望转好
聂梅生表示，整体上房地产市场已经开始软着陆，明年二季度有望转好，楼市不会崩盘，也不存在泡沫破裂，但消化库存的过程中会较痛苦。之所以房地产仍然还 是“白银时代”，是因为楼市在2013年的高位下盘整，楼市销售同比大跌，但销售额和销售量都比2012年高，并在“930”新政放松房贷等政策的利好 下，市场成交量逐步恢复。
任志强：房价上涨还要看供求关系
刚刚卸任华远房地产董事长的任志强表示，尽管央行出台了“930”政策、降息等一系列政策，但目前供求关系的“供”还没有迅速变成正增长，短期内房价不会迅速下降。
“这个供求关系估计要到明年底才能发生比较大的变化。前提条件就是后半截的土地是不是能够迅速地供给，能在下半年的时候迅速地开工。”
一线城市难逃上涨趋势
从全国的地价来看，普遍的地价处于下降的趋势，而一线城市仍然处于一个快速上涨的过程。
从销售来看，9月份是最低点，8月份的低点延续到9月份是一个低部运行的状态，10月份略有回升，目前情况11月份的数据还是有回升，估计全年会处于一 个持续上升的过程。今年的销售总量和去年相比可能相差不到1亿，去年13亿多平方米，今年维持12亿平方米，仍然是全国商品房销售的最高峰，远远高于了 2011、2012年。
陈淮：一线城市不是简单看供需
房价不仅仅取决于供求。你买北京 的房子，买的是北京的基础设施、就业条件、工资水平、你子女的教育资源，你的养老社保等。当这些资源的稀缺程度没有显著缩小的时候，这个城市就会吸引更多 的人向它积聚”。此外，陈淮还认为：“房价还受窗户以外的东西的影响。房价并不仅仅取决于、甚至主要不取决于盖这所房子的开发商花了多少钱，而是取决于有 没有人在你家窗户外面不断的花钱投入。最容易理解的一个例子就是：地铁修到你们小区门口，这个小区的房价立马坐地上涨。没人花钱，地铁能修到你们小区门口 吗？房子周边绿地的增加，医疗、教育、商业资源配套不断完善，公共设施不断增加等等，这些都是影响房价的因素。所以简单说房价会涨会跌，不能一言以蔽之， 也不是有没有供大于求就能回答的。
明后年市场供需出差大差距
今年前10个月，房地产业 开工总面积同比萎缩了9.8%，其中住宅萎缩了15.5%。按照建设周期来看，2015年底2016年初，可能将出现一个房地产市场供给的小年。到明年、 后年时，房地产市场可能要因此面对一个需求大年。供给的小年和需求的大年碰上时，房价将会产生剧烈震荡。