深圳房价高企，东莞房价平稳，生活配套也比惠州完善，深圳高房价逼迫很多购买力不足的人转向东莞。受深圳客外溢持续增强影响，临深片区成交持续火 热，成为市场的主力军。在楼市“红五月”里，临深片区成交持续放量，住宅成交面积共28万㎡，占东莞全市成交面积的29%，再次主导东莞楼市成交。
深圳客加速外溢 临深片区供不应求
“3·30” 新政出台后，深圳房价迅速飙升，据报道，有的楼盘涨幅高达23.33%。深圳楼市高烧不退，“深圳客”加速外溢，拥有价格优势的东莞临深片区成交火爆，成 为东莞市场的绝对主力。官方数据显示，5月份凤岗镇以12万平米的成交量排名全市第一，曾连续四周夺得区域成交榜首位置。
除了凤岗、塘厦外，樟木头和黄江目前也是深圳客置业热地，保利生态城的业主构成中，深圳购房者超过半数。而于去年开盘的碧桂园翡翠山项目，也主推深圳市场。据统计，临深片区在售楼盘中，成交套数超过100套的有10个，其中有4个项目单月成交套数超过了200套。
惊人成绩背后临深片区也面临着供应短缺的问题，不仅住宅供应减少，临深片区的土地供应也是日益趋减。2014年，临深片区仅有3块商住地成交，2015年前5月均无商住地入市，土地的供应远远跟不上住宅的销售速度，特别是在深圳客不断涌入的情况下，临深片区恐将"断粮"。
深圳客转移目标 虎门、长安成投资客新宠
随着虎门、长安“升格”，城市地理、改变人口、产业和资金的空间分布将被重塑，加上受到自贸区“炒热”，两镇区位优势越发明显，不少深圳客纷纷转移投资目标。
尽 管在房产专业人士眼中，长安拥有一个与别不同的楼市市场，可开发的房产项目不多，但近几年来楼价一路稳步上涨，一些不甚知名的开发商楼盘甚至比市中心的大 盘楼价还高。还有知情人士透露，在东莞万科集团内部，已经有一个共识：“只要长安有地，都会有兴趣开发”，他们把长安作为全市最优先考虑拿地的镇街。
而虎门近两年来的发展也不容少看，随着品牌开发商的不断进驻，市场竞争加大，不少开发商开始深挖深圳客资源。比如某知名开发商在虎门的大型项目在蓄客阶段，就请了不少深圳的地产“剑客”前来做营销活动，意在吸纳深圳客。
在 深圳客的支撑下，虎门镇成交也呈现大幅升温。东莞中原地产数据显示，5月位于虎门的南部湾万科城成交453套，成为当月的销售冠军。业内人士认为，在目前 楼市持续火热的行情下，临深片区不能满足大量深圳客的购房需求，将会加速转移目标到东莞具有发展潜力、宜居和近水楼台的镇区。
长线投资 深圳客看好松山湖、寮步发展潜力
东莞松山湖的发展定位高、景观资源价值高、商住土地资源供应稀缺等，也吸引了不少来自深圳、香港、台湾等地的投资客，尤其别墅产品因其升值空间大，更受投资客青睐。
随 着《通知》规定松山湖不再新增商住用地，松山湖的住宅将会越来越稀缺，从长远来看，如果三五年内松山湖没有新项目，市场对现售、二手房价格肯定会看涨。因 此，有不少公司将会搬迁到松山湖的企业员工提前在松山湖买房，据小编了解，不少参加东莞搜房网看房团的深圳客首选的路线就是松湖线，他们除了因为将来工作 的地点在松山湖，更多的是看重松山湖的发展潜力。
结构上以豪宅为主的松山湖，再加上《通知》限制，片区刚需住宅显得供不应求。园区里大部分 刚需客群选择在松山湖周边购房。而寮步镇的优越地理位置，成为园区员工以及看中长线发展的深圳客喜爱，寮步镇位于东莞市中部，毗邻市区，地处主城区、松山 湖科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的中心位置。
受松山湖需求外溢影响，寮步楼市开始升温。多家品牌开发商抢先布局寮 步，除了在寮步耕耘多年的广源、星城国际等开发商外，万科、宏远、保利、中惠、鼎峰、海伦堡等品牌房企也陆续在寮步拿地，抢占市场份额。据东莞中原地产数 据显示，今年寮步普通住宅的潜在供应面积达40万平方米，在全市各镇街中位列第三，仅在虎门、凤岗之后，是今年东莞楼市的热门区域之一。