近年来，东莞各类产业园区如同雨后春笋地涌现，尤其在市区，出现遍地开花的态势。
纵观东莞产业园的发展现状，有部分是政府引进来的专业产业园项目，还有一部分是由旧厂房、旧办公楼改造而成，冠以“某某产业园”之名，然而实际运作上却出现硬件不足、软件缺乏、模式同质化等弊端。
业内人士认为，产业园的出现，这是东莞转型升级过程中的阶段化产物。不过东莞开发商或运营商在打造产业地产时，需要多向深圳广州的成功产业园学习，提前 做好战略定位，其次要做出东莞特色。另外，产业园项目要求开发商具备成熟的运营团队和财政实力，否则贸然进入产业园领域就会风险很大。
现状:众多地产商转战产业园
7月7日的下午，松山湖互联网产业园相关负责人在该项目发起了一场以“园区办公 与企业共荣”的主题沙龙。
发起本期沙龙的主办方，则是东莞首个以互联网为主题的松山湖互联网产业园。该项目由广东网游网络科技有限公司开发投资，定位为东莞首个以“互联网+”为核心的服务平台。园区规模约5.6万㎡，向中小企业主提供160-1000㎡可自由分割高层办公空间。
说起产业园，可能不少东莞读者有所耳闻。本月初，东城新增的产业园——33小镇文化创意产业园举行了项目招商推介会。该项目是由东莞永正文化集团“跨界”运作的首个项目，占地面积约17万平方米，由旧厂房改造而成。
而在上个月26日，绿地大都会的商业部分揭开面纱，定位为“东莞首个跨境电商产业基地”;万科首个文化创意产业园项目万科769文化创意园也于上个月27日开园……近期，东莞的产业园项目遍地开花。
目前正在建设中的万江岭南文化创意产业基地，项目的建设运营操作者是富通地产。而泰库项目，作为岭南文化创意产业基地的一期，是富通地产在东莞进军文化创意产业的试水之作。
记者了解到，松山湖互联网产业园目前已吸引了百度联盟、车迷网、流行东莞等企业进驻。该项目负责人林毓群认为，产业园是未来地产开发的趋势。“传统写字 楼只提供物理空间，产业园却能提供物理空间以外的更多软服务，众多开发商进入这个市场是一个好事，一起把产业园的蛋糕做大做强。
此外， 莞城一个中转仓库被改装为“工农8号”，打造东莞首个水岸Loft文化创意园;去年底，东莞万科综合产业园项目正式签约落户大朗镇，涵盖物流仓储增值服 务、电子商务平台、高科技企业孵化器、创意产业等多种业态……随着地产大鳄的加入，东莞的产业地产迎来了全新的发展阶段。